투자의 기본, 수익률 개념을 배울 수 있는
'아파트 수익률 보고서' 입니다.
*작성 방법
1) 로그인 후 내강의실에서 '아파트 수익률 보고서 작성'를 눌러 작성을 시작하세요!
2) 아래 게시글 내용을 참고하시면 더 쉽게 작성하실 수 있습니다.
3) 수익률 분석을 좀 더 쉽게 할 수 있는 엑셀 파일이 첨부되어 있습니다 ^^
▶ 아파트명
마곡앰밸리 7단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)
2. 교통
강남 49분 / 여의도 25분 / 시청 44분
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)
3. 학군 (ex.경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 동대문중 63.9%)
- 추가로, 특목고 진학율을 보는 것도 중요!
- 지역에 따라서, 학업이 중요하지 않은 지역의 경우 중요도가 조금 낮음
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급 (ex.휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대)
- 인근 구도 함께 보면 좋다(강서구를 확인할때, 양천구도 같이 확인)
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.8억, 전세 4.5억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억
10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.3억 전세 2.8억
*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -10.8%
*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 1100%
[마곡앰밸리7단지]
현시세: 마곡앰밸리7단지 33평 현재 매매 16.5억, 전세 7.2억
10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 17.5억
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
[꿀팁] 수익률 계산기 다운받기
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- 참고자료_아파트수익률계산기.xlsx
