동대문구 전농동 신성미소지음아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 11조 화이트롤]

▶아파트명 : 전농동신성미소지음아파트

▶위치(지도) :

▶입지평가

1.직장 : 동대문구 사업체수 31,878개 / 종사자수 140,748명 → B등급

2.교통 : 강남역(33분), 시청역(34분), 여의도역(48분) → A등급

3. 학군 : 경희여중(86.3%), 휘경여중(86.2%), 동대문중(63.9%) → C등급

4. 공급 : 휘경자이디센시아(25.6월 / 1,806세대) + 래미안라그란데(25.1월 / 3,069세대)

+ 이문아이파크자이(25.11월 / 4,321시데) = 총 9,000여 세대 → B (동대문구 적정수요 3년간 0.6천)

▶과거시세

5. 환경 : 반경 1km 내 롯데백화점 1개 + 대형마트 2개(롯데마트, 홈플러스) → S

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

-현시세 : 전농동신성미소지움 30평 매매 9.7억, 전세 4.2억

-10년 내 고점 매입 시 : 2022년 8월 매매 12억, 전세 4.7억

-10년 내 저점 매입 시 : 2014년 9월 매매 3.9억, 전세 2억

*고점 매입 시 수익률 : -32%

*저점 매입 시 수익률 : 305%

▶현장사진

: 생각보다 단지가 깔끔하고 작지만 정돈된 느낌, 일부 동은 주상복합인 듯 하고 놀이터도 깔끔.

청량리역이 가깝고 지하주차장도 있음. 연령층은 높아보이며 단지 나오면 바로 맞은편에 갬성(?) 음식점들 있음.

주상복합 동 덕분에 상권 이용하기가 좋아보임, 단지가 작아서 그런지 차도가 거의 없어 안전해 보임.