열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 11조 화이트롤]

1.적용할점

-임장보고서 쓸 때에는 1등뽑기 한 후에 수익률 보고서까지 써보자

-임장할 때에는 치고 나가는 것이 중요해서 한 임장지에 2~3달씩 하기보다는 반마당이면 냅두고 다른 곳 가자.

(단, 마침표는 꼭 찍을 것)

-비교평가하려면 2개 필요한 줄 알았는데 3개가 필요하다. 앞마당 3개 만드는 것을 제 1의 목표로 삼자

-임장 지역 선정할 때엔 내가 지금 다니고 있는 곳에서 순차적으로 강남에 가까워지는 곳으로

2.느낀점

지금 평촌을 임장다니고 있는데 첫 임보라 그래도 자꾸 늘어지는 것 같아 고민이 많았다. 한 달째 되었는데 아직 단지분석 중이라 두 달을 꽉채워 완성할 것 같았다. 나는 너무 느린 것 같아 걱정이 되었는데 주우이님도 느린 학생이었다 해서 조금 안심이 되었다. 강의에서 나온 것처럼 반마당이더라도 앞으로 치고 나가는 것이 중요하니 단지까지 완성하고 그다음 동대문으로 넘어가야겠다. 평촌-동대문 조금 중구난방이긴한데, 그 이후엔 과천, 관악, 산본 의왕으로 연결지어 가야겠다.

입지 분석하는 다섯 요소는 임장보고서 특강 때 들었던 것이라 다 아는 것이라 생각했는데 새롭게 알게된 것들도 많았다. 지방은 그 지역의 강남을 찾아야 하는 것도, 공급이 많으면 C등급이라 안종게만 볼 것이 아니라 그 때가 기회일 수 있으니 유심히 봐야겠다.

수익률 보고서는 처음 써보는 건데, 임보를 쓰면서 1등뽑기한 후에 꼭 써봐야겠다는 생각이 들었다. 아직 평촌 지역 1등을 뽑지도 못했는데 이번에 꼭 뽑고 수익률 보고서까지 간단히라도 써봐야겠다. 전고점 대비만 보았는데 전저점 대비로 보면서 수익률 예상을 해보고, 이 정도의 전세가율에 내가 진입하면 되겠다는 감(?)을 익히는 연습을 많이 해봐야 겠다.