열반스쿨 기초반 2강 강의 후기

아파트의 가치는 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 지역의 브랜드 등으로 판별할 수 있고, 이 중 가장 중요한 요소는 직장과 호재이다. 직장은 특히 강남의 비중이 압도적이기 때문에 강남 1시간 이내라는 접근성을 투자의 기준으로 삼는 것이 좋다. 교통은 지하철 기준 2/3/9/신분당 등의 순서로 중요하다. 부동산에 영향을 끼치는 요소를 그동안 막연하게 생각해 왔었는데, 구체적인 근거와 기준을 두고 판단할 수 있게 가닥을 잡게 된 것 같다. 특히 호재는 기름일 뿐, 그 자체가 불이 되지 못한다는 말씀이, 불필요한 리스크를 안고 호재에 의지한 투자를 하지 않게 해 주는 것 같아 여러번 마음에 새기게 되었다.

저환수원리 5대 기준으로 투자해야 한다는 점을 꼭 기억하도록 하겠다. 수익률 요소가 첫번째가 아니라 세번째였고, 가장 중요한 점이 저평가인 것에서 다시한번 타이밍을 재지 않고 안목을 키우기 위해 투자하기 이전 공부를 열심히 해야겠다고 마음가짐을 고쳐먹게 되었다. 원금보존에 있어서는 전세가가 적절한지, 가치가 있는지, 입주물량이 파악이 되었고, 독점성이 있는지 확인하는 것이 중요하다는 원리도 배웠다.

강의는 꾸준히 올라오는데 공부에 집중하지 못하고 시간만 보내게 되어 아쉽다. 남은 기간동안이라도 최선을 다하겠다.