부산광역시 수영구 광안동 광안자이 수익률보고서 [열반스쿨기초반 66기 2기세로 3십억 뚝딱할조!!! 아보카도사과]

▶ 아파트명

수영구 광안동 광안자이APT

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 종사자수 사업체수

국가통계포털

국내통계->기관별 통계->지방자치단체->해당지역->기본통계->사업체->종사자 규모별 사업체 및 종사자수

종사자 수

30만명 이상 S 등급

20만명 이상 A 등급

10만명 이상 B 등급

10만명 미만 C 등급

2. 교통

자차 : 서면역1호선 23분 / 센텀시티역 2호선 21분

카카오맵, 네이버지도 길찾기-> 대중교통(수도권), 자동차(지방)

3. 학군

동수영중학교 88.4 % / 망미중학교 82.5% / 부산수영중학교 73.7%

아실, 호갱노노

단위지역: 단지검색->(좌측 스크롤 하단)학군정보

지역단위: 학군정보 -> 지역선택

중학교 학업성취도 평가

95% 이상 S 등급

90% 이상 A 등급

85% 이상 B 등급

85% 미만 C 등급

4. 공급

광안포디움 2023년 10월 162세대

힐스테이트 남천역더퍼스트 2023년 12월 217세대

광안 SK뷰드파인APT 2025년 6월 예정

입지독점성- 땅이 귀하고 확장할 수 없다면 낡은 것을 새 것으로 바꾼다

부동산지인: 수요/입주 -> 지역선택(시,구)

아실: 입주물량-> 지역선택(시,구)

공급물량

공급 없음 S 등급

인구 X 0.5% 이내 A 등급

인구 X 0.5% 2배 이내 B 등급

인구 X 0.5% 2배 이상 C 등급

5.환경

근처 백화점이나 대형마트는 없음

편읜시설

백화점 2개이상 S 등급

백화점 1개이상 A 등급

대형마트 1개이상 B 등급

편의시설 없음 C 등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 광안자이 34평 현재 매매 9.75억, 전세 4.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 14.4500억 전세 6.5억 

10년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 8.0500 전세 39.950억 

*고점 매입시 수익률 (97500-144500)÷(144500-65000)*100 = -59% 

*저점 매입시 수익률 (97500-80500)÷(80500-39950)*100 = 42%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진