▶ 아파트명
수영구 광안동 광안자이APT
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 종사자수 사업체수
국가통계포털
국내통계->기관별 통계->지방자치단체->해당지역->기본통계->사업체->종사자 규모별 사업체 및 종사자수
종사자 수
30만명 이상 S 등급
20만명 이상 A 등급
10만명 이상 B 등급
10만명 미만 C 등급
2. 교통
자차 : 서면역1호선 23분 / 센텀시티역 2호선 21분
카카오맵, 네이버지도 길찾기-> 대중교통(수도권), 자동차(지방)
3. 학군
동수영중학교 88.4 % / 망미중학교 82.5% / 부산수영중학교 73.7%
아실, 호갱노노
단위지역: 단지검색->(좌측 스크롤 하단)학군정보
지역단위: 학군정보 -> 지역선택
중학교 학업성취도 평가
95% 이상 S 등급
90% 이상 A 등급
85% 이상 B 등급
85% 미만 C 등급
4. 공급
광안포디움 2023년 10월 162세대
힐스테이트 남천역더퍼스트 2023년 12월 217세대
광안 SK뷰드파인APT 2025년 6월 예정
입지독점성- 땅이 귀하고 확장할 수 없다면 낡은 것을 새 것으로 바꾼다
부동산지인: 수요/입주 -> 지역선택(시,구)
아실: 입주물량-> 지역선택(시,구)
공급물량
공급 없음 S 등급
인구 X 0.5% 이내 A 등급
인구 X 0.5% 2배 이내 B 등급
인구 X 0.5% 2배 이상 C 등급
5.환경
근처 백화점이나 대형마트는 없음
편읜시설
백화점 2개이상 S 등급
백화점 1개이상 A 등급
대형마트 1개이상 B 등급
편의시설 없음 C 등급
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 광안자이 34평 현재 매매 9.75억, 전세 4.2억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 14.4500억 전세 6.5억
10년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 8.0500 전세 39.950억
*고점 매입시 수익률 (97500-144500)÷(144500-65000)*100 = -59%
*저점 매입시 수익률 (97500-80500)÷(80500-39950)*100 = 42%
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
