ooo구 oo동 oo아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 운영진 샘물샘물샘물]

1) 아파트명

-광명한진타운(97년식, 1633세대, 모든 평형 계단식)

-평형정보 전용53 13세대/전용59 574세대/전용84 1,046세대

2) 위치(지도)

3) 입지평가

-직장(C) : 종사자수 10만명 미만

광명시 사업체수 18,577개 / 종사자수 93,906명

-교통(A) : 강남역 1시간 미만

-학군(C) : 학업성취도 85% 미만

광남중 75% / 광문중 64.7%

-공급(C) : 적정수요 2배 초과

24년부터~27년까지 광명뉴타운 대량 공급 폭탄, 특히 25년 압도적

4) 과거시세

5) 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 광명한진타운 전용84 현재 매매/전세 = 7.2/4.8(전세가율 66%)

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매/전세 = 8.9/4.46(전세가율 50.2%, 투자금 4.4억)

10년 내 저점 매입시: 2014년 5월 매매/전세 = 3.3/2.75(전세가율 83.3%, 투자금 0.5억)

*고점 매입시 수익률 (7.2-8.9) ÷ (8.9-4.46)*100 = -38.2%

*저점 매입시 수익률 (7.2-3.3) ÷ (3.3-2.75)*100 = 709%

6) 현장사진