구로구 신도림동 동아3차 아파트 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

신도림동 동아3차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

구로구 사업체수 38,756개 / 종사자수 225,668명 

2. 교통

강남 39분 / 여의도 29분 / 시청 31분 

3. 학군

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신도림 동아3차 32평 현재 매매 12억, 전세 6.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 13.7억 전세 8.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 3월 매매 4.9억 전세 3.1억 

<느낀점>

처음 수익률 보고서를 작성하고 나니 그냥 강의만 들었을 때와 느낌이 달랐다. 생각보다 시간이 오래 걸렸지만 뿌듯하다.

왜 월부에서 이런 과제를 제출하라고 하는지 이해가 되었고, 지금까지 아무것도 하지 않았던 자신을 반성하게 되었다.

2009년에 얼떨결에 집을 장만했으나, 몇년간 집값이 오르지 않았고 2017년에 오르기 시작하자 바로 팔아버렸다. 그 이후로 계속 집값이 올라 예전 집값이 생각이 나서 매매를 하지 못하고 지금까지 와 버렸다. 그 사이 몇년간 집값은 천정부지로 올라 낙심하고 있다가 유투브에서 월부를 알게 되었다. 강의 열심히 듣고, 6개월내에 꼭 1호기를 만들고 싶다.^^