부산광역시 대연 힐스테이트푸르지오/사직 롯데캐슬더클래식/재송 더샵센텀파크1차 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 73기 99조 빛의궤도]

대연 힐스테이트푸르지오 S/C/B/C

더샵 센텀파크1차 S/B/A/S

사직 롯데캐슬더클래식A/C/A/B

좋은 입지의 가치는 상승장이 되면

그 가치가 가격에 더 반영되는 것 같습니다.

하지만 연식의 강점 또한 크다는 것을 느꼈으며,

시간이 조금 더 흐르면 세 곳의 입지의 가치가

가격에 더 크게 반영되지 않을까?

하는 생각이 들었습니다.

(사직 롯데캐슬이 비교적 신축이기에)

2017년 1월 투자나 내집마련을

했다는 가정하에 생각해 봤습니다.

 대연 힐스테이트푸르지오, 더샵 센텀파크 1차를

입지와 가치를 판단하지 못한 채

사람들이 마냥 선호하는 곳이고

투자금 약 3000만 원이 저렴하다는 이유로 

대연 힐스테이트푸르지오를 투자했다면

더샵과 상승장 전 고점 기준 약 1억 5천의 수익 차이를

보였을 것이라는 게 저의 결론입니다!

(그런데 소형평수를 2채로 투자를 했다고 가정하면

2017년 1월 기준 24평 갭 1억 500 투자금 21,000)

대연 힐스테이트 푸르지오가

제일 수익률이 좋았을 것 같지만

(3강 마지막 강의 내용중 리스크 헤지를 위해

초보투자자의 같은 단지 2채 매수는 X라고 ..)

그리고 지금 현재 매전차가 커서

투자 대상으로는 고려되지 않지만

만약 꼭 세 곳 중 투자를 고려해야 하는 

상황이라고 가정했을 때

세 곳 중에서는 현재 가치 대비 저평가 된 곳은

더샵센텀파크 이지 않을까라는 생각이 들고,

꾸준히 시세를 지켜보다 매매가가 크게 변동되지 않고

전세가 올라와 준다면 더샵센텀파크가 

세 곳 중에선 투자 순위 1위가

아닐까라는 생각을 해보았습니다~!

선배와의 대화를 통해, 선배님이 해주신 말씀,

각 강의마다의 원씽이 있으니 그것에 집중하면 좋을듯 하다 라고 말씀해주셨습니다

지금 이번달 나의 원씽은 수익률보고서에 익숙해 지기 로 잡고, 부족한 실력으로 느릿느릿

만들어 보았습니다. 그런데 3개째 때는 1개 만들때 보다 현저히 빠른 속도체감 ㅎㅎㅎ

3개를 쓴김에 비교도 해보고~ 위 3개단지는 부산사람들이 각 구에서 선호 하는 단지이며, 시세를 리딩?하는 거래가 많은 아파트 임은 분명함으로..

연식은 다르지만 2017년(사직롯데캐슬더클래식의 입주시기)에 투자금.매매가와

2021전고점의 차이가 크지 않은 3개 단지를 비교해 보았습니다~~

시간이 흐르는 줄 모르고 너무 재밌게 몰입해서 과제할수 있었습니다!

커뮤니티에 공유해 주신 양식파일을 다운받아 감사히 유용하게 썻습니다!!감사합니다!!

(정신 없이 받아서 어떤분인지 닉네임 확인을 못했어요 ㅠㅠㅠㅠ 죄송합니다..)