서울투자 기초반 3주차 수강후기[서울투자기초반 11기 87조 다온]

3주차 강의는 제주바다님께서 서울 동북권 지역분석과

비교평가 하는 법을 알려주셨다.

동북권의 지금 가장 HOT한 지역 4곳을

지역분석과 어떤 기준에서 지역을 봐야 하는지와

실질적으로 투자 가능한 단지를 찾는 방법까지

자세히 알려주는 시간이었다.

5개 권역중에서 유일하게 업무지구가 없는 권역이지만,

업무지구가 가까울수록

2급지, 4급지, 5급지로 나뉜다는 것도 알수 있었다.

동북권은 교통으로만 보면 안되는

입지(환경)가 만드는 선호도가 있기에

더 자세히 살펴봐야 한다는 점이다.

GTX-C 노선과 GTX-B노선이 개통된다면

강남, 도심 업무지구 접근성이 개선되는 개발계획은

반드시 알아야 하고

호재가 가격에 반영되지 않았을 시에만

매수해야 한다는 점을 기억해야겠다.

동북권은 여전히 싸고, 수요가 많으며

호재를 바탕으로 높은 수익을 기대할 수 있는 가치성장투자와

소액투자를 모두 기대할 수 있는 시장이라는 것도 알게 되었다.

성동구는 한강뷰와 강남 30분내 성수재개발

광진구는 학군지와 강남 30분내 자양재개발, 재건축

동대문구는 주요업무지구 1시간내와 이문휘경 뉴타운(개선)

성북구는 주요업무지구 1시간내와 장위, 길음 뉴타운(개선)

동북권에서 가장 HOT한 위 4곳은

가치투자와 소액투자가 가능한 곳이기에

서울 투자에서 가장 중요한

연령별 인구 규모와 가구 소득을 알고

임장과 손품을 통해 비교분석해 봐야겠다.

BM.

투자시 가격에 영향을 주는 핵심입지요소를 명확하게 알기

입지평가를 우선으로 단지를 파악하고 가격은 나중에 보기

가치성장투자와 소액투자 단지 구분하기

임장지의 지역을 한 페이지로 평당가 정리해 보기