[서기11기 좋은 7ㅣ회 놓치지 않고 부자의 3 살아보조 나무늘보] 3주차 강의 후기

구마다 존재감이 너무나 다른 동북권 4개구를 깔끔하게 정리해 주신 제주바다님 강의~~!

[나에게 특히 와닿았던 점]

익숙한 지역을 투자자의 시선으로 다시 보게 되다

성북구는 40년 넘게 살아 온 지역이고 동대문구는 바로 인접한 이웃 지역이라

타 지역보다 잘 알고 있다고 여겼었는데 월부 강의를 듣고 임장을 하면서

'그냥 살았던 것'과 '투자자 관점에서 보는 것'은 확연히 다르다는 것을 알았습니다.

그리고, 이번 제주바다님 강의를 들으면서

'아 제주바다님은 투자자 관점에서 이 지역, 이 단지들을 이렇게 보시는구나'

'내가 갖고 있던 지역에 대한 편견을 아직도 못버렸구나'라는 반성을 하게 되었습니다.

특히, 제게는 장위뉴타운과 종암동에 대한 재발견이었고,

오늘 바로 가서 눈으로 확인해보니 익숙한 동네가 다르게 보였습니다.

마침, 어제 임장한 신길뉴타운과 장위뉴타운을 비교해보니

땅의 가치와 단지에 거주하는 사람들의 차이 그리고 비슷한 교통 호재들도 비교가 되었습니다.

가치 판단이 어려웠던 지역에 대한 해답을 얻다

지난해 여름 천지개벽 중이라는 동대문구를 앞마당으로 만들면서

생활권 우선 순위를 매기는 것부터 어려웠습니다.

특히, 장안동은 그나마 단지들이 모여 있어서 균질성이 있는데 철도 교통 소외 지역이라

어느 정도 우선 순위로 봐야 하는지 고민이었는데

이번 강의를 통해 확실히 알게 되어서 좋았습니다.

단지 대 단지 비교를 통해 지금 투자 시 고려할 점을 알게 되다

서울투자기초반을 지난 9월에 수강하고 재수강인데

6개월 동안 부동산 시장이 하락기이지만 투자자에게 좋은 봄 시장으로 바뀌고 있고

이 시기에 어떤 투자를 해야 하는지 단지 대 단지 비교 평가를 통해 확실히 알 수 있었습니다.

[적용해보고 싶은 점]

투자가능한 단지 찾는 법

지금까지 1등 뽑기 할 때는 비슷한 가격대의 단지들 중에서 입지가 좋은 단지를 뽑았는데

이번 강의에서 제주바다님이 '가격을 보지 말고 가치부터 보라!'고 하셔서

이번 임장 보고서에는 강의 시간에 배운

1등 뽑는 기준에 따라 투자 가능 단지를 뽑아 보겠습니다.

동북권 2급지 투자 단지 찾기

2급지 앞마당 없이 1급지와 3급지 앞마당만 있는데,

4월과 5월에 제주바다님께 배운 내용을 기반으로 성동구와 광진구

앞마당 만들기, 투자 단지 찾기를 진행하겠습니다.

그래서, 상반기 내 1호기 서울 투자의 목표를 달성하겠습니다.