마포구 아현동 마포래미안푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 53조 레이트버드]

마포구 아현동 마포래미안푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

마포 래미안 푸르지오

세대수 3,885세대 (총51동) / 사용승인일 2014.09 / 면적 80㎡ ~ 189㎡

▶위치 (지도)

▶ 입지평가

1.직장 (A)

마포구 사업체수 56,782개 / 종사자수 279,788명 /500명 이상 사업체수 34개

2.교통 (A)

강남 44분 / 시청 21분 / 여의도 18분

3.학군 (C)

아현중 - 성취도 74.6% / 특목고 진학률 0.6%

4.환경 (C)

반경 1km 내 백화점, 대형마트 없음 / 반경 1.5km 내 신촌 현대백화점

5.공급(S)

마포구 / 인구수 363,615 / 적정수요 363,615 x 01005 = 1,818 (1년 1,818세대 , 3년 5,454세대)

입주예정 물량 2024 : 0세대 , 2025 : 439세대 , 2026 : 0세대

3년 합계 : 439세대 / 연평균 147세대

적정수요 대비 공급수준 : 적정수요 대비 약 0.08배 / 공급평가 : 적정수요 1/2 이하 -S등급

▶과거시세

24평 10년 내 저점 5.6억 (15년 2월) / 10년 내 고점 16.1억 (21년 9월)

33평 10년 내 저점 7.2억 (14년 10월) / 10년 내 고점 19.3억 (22년 3월)

▶수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

24평

현 시세 : 매매 13.9억 / 전세 6.8억

10년 내 고점 매입 시 : 17억 / 8.3억

10년 내 저점 매입 시 : 5.6억 / 2억

고점 매입 시 수익률 -35.6% / 저점 매입 시 수익률 230%

33평

현 시세 : 매매 18억 / 9.1억

10년 내 고점 매입 시 : 19.3억 / 10억

10년 내 저점 매입 시 : 7.2억 / 4.6억

고점 매입 시 수익률 -13.9%

저점 매입 시 수익률 415%

▶현장사진

(조원들과 임장 후 사진 첨부 예정)