▶ 아파트 명
이의동 광교 e편한 세상
▶ 위치 (지도)
▶입지 평가
1. 직장 (B등급 - 종사자수 10만명 이상)
수원시 영통구 사업체수 30,260 / 종사자수 168,344
2. 교통 (A등급 - 강남 1시간 이내 or 부도심 30분 이내)
3. 학군 (A등급 - 중학교 학업 성취도 90% 이상)
영덕중 94.3% / 영일중 93.9% / 연무중 92.5%
4. 공급 (S등급 - 적정 수요 1/2 이하)
* 3년간 예정된 공급 : 총 1,777세대
-영통푸르지오파인베르 2025. 03 / 770세대
-영통푸르지오트레센츠 2025. 03 / 796세대
-힐스테이트광교중앙역퍼스트 2024. 08 / 211세대
* 3년간 연평균 공급 : 1,777세대 ÷ 3년 = 592세대
* 적정수요
363,063명(인구수)x0.005 = 1,815
▶과거 시세
▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 광교 이편한 세상 39평 현재 매매 15.5억, 전세 8.5억
10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 17.9억 전세 5.775억
10년 내 저점 매입시 : 2014년 4월 매매 5.5억 전세 3.5억
*고점 매입시 수익률 (155000-179000)÷(179000-57750)*100 = -20%
*저점 매입시 수익률 (155000-55000)÷(55000-35000)*100 = 500%
현장 사진
