아파트분석

영통구 이의동 광교 e편한 세상 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 69조 유연하게]

  • 24.03.25

▶ 아파트 명

이의동 광교 e편한 세상


▶ 위치 (지도)

▶입지 평가

1. 직장 (B등급 - 종사자수 10만명 이상)

수원시 영통구 사업체수 30,260 / 종사자수 168,344


2. 교통 (A등급 - 강남 1시간 이내 or 부도심 30분 이내)

3. 학군 (A등급 - 중학교 학업 성취도 90% 이상)

영덕중 94.3% / 영일중 93.9% / 연무중 92.5%

4. 공급 (S등급 - 적정 수요 1/2 이하)

* 3년간 예정된 공급 : 총 1,777세대

-영통푸르지오파인베르 2025. 03 / 770세대

-영통푸르지오트레센츠 2025. 03 / 796세대

-힐스테이트광교중앙역퍼스트 2024. 08 / 211세대


* 3년간 연평균 공급 : 1,777세대 ÷ 3년 = 592세대


* 적정수요

363,063명(인구수)x0.005 = 1,815


▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 광교 이편한 세상 39평 현재 매매 15.5억, 전세 8.5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 17.9억 전세 5.775억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 4월 매매 5.5억 전세 3.5억

*고점 매입시 수익률 (155000-179000)÷(179000-57750)*100 = -20%

*저점 매입시 수익률 (155000-55000)÷(55000-35000)*100 = 500%


현장 사진


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