| 아파트명

구로구 신도림 동아3차

| 위치

| 입지평가

1. 직장 A등급

구로구 사업체수 52,791 개 / 종사자수 240,689명 /

500인 이상 사업체수 22개

2. 교통 A등급

강남 40분 / 시청 36분 / 여의도 29분

3. 학군 B등급

신도림중학교 89.9 / 문래중학교 81.6

서울평균 78% / 구로구 평균 71.8%

학원가

4. 환경 A등급

현대백화점 디큐브시티점 / 홈플러스 / 이마트

5. 공급 S등급

구로구 인구수 391,671명

적정수요 (인구수 x 0.005) = 연 1958 세대 / 3년 5,874

연도별입주 3년간 총 1041 세대 = 24년 601/ 25년 /440 / 26년 0

연평균입주 = 347 세대

적정수요대비 공급수준 345/1958 세대 = 0.17

| 과거시세

| 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신도림 동아3차 24평 현재 매매 10억 / 전세 5.6억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 9월 매매 11.75억 / 전세 5.9억

10년 내 저점 매입 시 : 2014년 3월 매매 4.23억 / 전세 3.1억

*고점 매입 시 수익률 (100000-117500)÷(117500-59500) x 100 = -30%

*저점 매입 시 수익률 (100000-42300) ÷(42300-31000) x 100 = -511%

| 현장사진