[서기 10기 1걸음씩 0차 1내조 하하호호하니] 3강 강의 후기

3강은 제주바다님의 강의였다. 제주바다님은 라이브코칭에서만 잠깐 뵈었었고, 강의는 처음이었는데 강의 내용이 알차고, 지역 분석을 시원스럽게 잘해주셔서 좋았다+_+

이번 강의는 동북권 지역에 대한 분석이었는데 이 지역 역시 내가 잘 모르던 동네여서 심리적 거리감이 컸었지만 제주바다님의 강의를 들으며 간접 여행을 떠난 기분이었다. 각 지역별로 어떤 지리적 특징이 있고, 무엇을 중점적으로 봐야 하는지 알 수 있어서 동북권 지역의 특성을 이해할 수 있었고, 임장 계획을 짤 때 큰 도움이 될 것 같다. 성동구와 광진구는 가치 성장 투자로 고민해 보고 싶고, 동대문구와 성북구는 소액 투자로 유심히 지켜봐야겠다는 생각이 들었다.

강의를 들으며 기억하고 싶은 점은 다음과 같다.

1. 교통 입지 분석을 할 때, 지하철 노선이 어떤 중심 업무 지구로 연결되는지가 중요하다.( 이 부분은 주우이님 2강 내용에서도 말씀하셨던 부분이다.) -> (적용) 지하철 노선이 있다는 것에서 그치는 것이 아니라, 해당 지하철 노선으로 어떤 곳에 갈 수 있는 지 분석하고, 역세권 적용 받는 단지가 어디인지 뽑아보자! 호재 역시 지하철 노선이 업무 지구로 이동하는 것을 획기적으로 줄여주는지가 관건이며 영향받는 단지가 어디인지 체크하자.
2. 학군 입지 분석을 할 때, 초등학교 학급당 학생수도 중요하지만 6학년때까지 학급 수가 유지되는지, 혹은 늘어나는지도 분석해야 한다. ->(적용) 다음 임보 때, 6학년 학급 수까지 파악해 보자.

또한, 서울 지역내 평균 학업성취도는 어차피 C인 곳이 많다. 광진구 같은 학군지를 포함한 지역 조차 전체

학군 등급은 낮을 수 있다. 따라서 특목고 진학률을 잘 살펴 봐야 한다. ->(적용)특목고 진학률을 유심히

살펴보자. 특히 과학고 ㅎㅎㅎㅎ 과학고는 아무나 보낼 수 없지!!

++ 학군지 배정 어딘지 아파트 구역을 나눠보는 것도 좋을 것 같다. 그러면 그 아파트가 왜 비싸고 싼지 잘

볼 수 있을 것 같다.

3.뷰, 방 구조 등의 호재는 하락장에 가치가 뒤섞인다. 이럴 때일수록 좋은 것을 사야 한다.

4.공급이 많더라도 전세 만기 세팅을 잘한다면 서울은 리스크 대비가 충분히 가능하다. 지방이나 경기도와 다

르게 수요가 어마무시하기 때문이다.

5.지난 상승장에서 투자를 많이 했던 90년대식의 가치는 현재로선 07년 이후 연식을 고려하면 된다!!

6.서울 아파트에서 투자는 연식이 높을수록 전세가가 빨리 붙기 때문에 투자 기회가 먼저 올 수 있고, 구축은

상대적으로 전세가가 천천히 붙어서 투자 시기를 길게 열어둘 수 있다. 따라서 연식 좋은 역세권 아파트를

먼저 보자. 지금부터 미리 소액투자 가능한 단지를 먼저 볼 필요가 없다.

7.지역내 소득 등의 격차가 큰 곳은 손품 데이터랑 임장해서 보는 거랑 차이가 있을 수 있다. 예: 광진구에서는

소득 수준이 높은 사람도 많지만 그렇지 않은 사람들도 많아서 소득 자체가 높지 않게 책정될 수 있고, 인구

이동에서 하위 급지로 이동하는 수요가 많은 것으로 나타날 수 있다.

8.서울 4급지 신축과 경기도 4급지 신축을 비교할 때, 경기도 4급지 신축이 좀더 싸더라도 서울 4급지 신축이

훨씬 가치 있는 물건이다. 입지독점성이 있으니까!!

다음 앞마당을 만들 때, 제주바다님의 강의 내용을 잘 기억하고 적용해 봐야겠다. 제주바다님이 강의 마지막에 '서울 아파트를 사는 것'의 의미를 설명해주셨는데 힘이 난다. 내가 편안한 하루 하루의 삶을 내려놓고, 좀더 나은 사람이 되기 위해 노력하고 있는 이유를 다시 한 번 생각해 볼 수 있게 해주셨다. 노후 대비를 위해 서울 아파트를 사는 그 날까지!!! ㅎㅎㅎ화이팅^ㅡ^