과제 제목: 강남구 대치동 래미안대치팰리스1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 12조 으르릉]

-아파트명

래미안대치팰리스1단지

-위치(지도)

-입지평가

1.직장 S

종사자수 / 사업체수

2.교통 S

강남역 22분/ 여의도 45분 / 시청 47분

3.학군 S

아실 - 대청중 97.2%(3.8%) / 단대부중 94.6% (1.6%)

아실에서 확인한 특목고 자사고진학률이 너무 낮아서 다른사이트에서 23년 최신 진학률 검색해서 첨부함.

아파트투미 23년현황 대청중 , 강남구5위 과고 , 외고/국제고 / 자사고 / 기타영재고 총인원/남/여 특목+자사 비율%

아파트투미 23년현황 단대부중 ,강남구 12위

4.공급 S

강남구 내 향후 3년 내 공급 없다.

2025년 서울동대문구 1만세대 , 강동구 1.3만세대, 서초구 3천세대 등 공급있어

25년 강남 전세가 영향있을 듯 하다.

-과거 시세

-수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 래미안대치팰리스 33평 현재 매매 32.4억 , 전세 14.5억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 11월 매매 33억 , 전세 16억

10년 내 저점 매입시 : 2016년 2월 매매 14.1억 , 전세 10.5억

*고점 매입시 수익률 ( 324000 - 330000) / (330000 - 160000)*100 = -4%

*저점 매입시 수익률 ( 324000 - 141000) / (141000 - 105000)*100 = 508%

-현장사진