천안시 서북구 불당동 불당지웰더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 106조 빅초이스]

-> 천안시 서북구 불당동 불당지웰더샵 아파트

-> 위치

-> 입지평가

1.직장

-천안시 사업체 수 : 91,315개

-천안시 종사자수 :321,670명

2.교통

3.학군

4.공급

-의미있는 단지는 없어 보임.

-과거시세

현재매매 8억3000, 전세 4억 9150

10년내 고점 매매시세 : 9억2700, 전세 5억 6000

10년내 저점 매매시세 : 3억 935, 전세 3억1000

수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현 시세: 불당지웰더샵 34평 8억3000 ,전세 4억9150

10년내 고점 매입시 : 2021년 07월 매매 9억2700 ,전세 5억6000

10년대 저점 매입시 : 2017년 07월 매매 3억 935 , 전세 3억1000

고점 매입시 수익룔

(83,000-92,700)+(92,700-56,000)*100=60%

저점 매입시 수익률

(83,000-30,935)+(30,935-31,000)*199=-65%

저점에서 매입했을시 수익률 좋음.

현장사진