[서울투자기초반 11기 48조 멀리뛰는 청개구리]3주차 강의 후기

동북권-구별 특성에 따라 투자전략짜기

성동구는 모든 동들이 교통이 편리하다. (3,5,2,수인분당선,6,경의중앙선 통과)

모든 동들에 지하철이 통과한다. 물리적, 위치적으로 주요업무지구에 가깝다.

거주하고 있는 사람들의 경제력이 높은 편이다.

때문에 성동구 투자에서는 300세대 미만 소규모 단지나 주상복합도 고려범위에 넣을 수 있다는 점,

'언덕'을 보고 지레 투자포기를 하면 안된다는 점,

모든 동이 교통이 편리하기에 성동구에서는 투자우선순위에서 다른 조건들보다 '연식'이 우위에 있다는 점이 새로웠다.

광진구는 인구가 다는 구에 비해 작다.

2,7,5호선이 모든 동을 통과하여 교통이 편리하다.

성동구와 다른 점은 광진구도 모든 동이 교통이 편히하기 때문에 투자우선순위에서 '학군'이 우위에 있다.

(양진중, 광남중)

동대문구는 성동구나 광진구에 비해 강남접근성이 열악하다. 그리고 뉴타운 사업으로 인해 아파트가 많다.(답십리,이문휘경,장위)

그래서 동대문구에서 투자우선순위는 교통>연식,환경>>>>>>학군 순이다.

성북구는 언덕도 언덕나름이니 직접 임장을 가서 확인하라. 길이 잘 닦인 언덕길과 그렇지 않은 언덕길이 있다.

성북구내에서는 '길음'을 눈에 뛰게 좋아한다는데 그 까닭이 뭘까? 아파트만 많이 모여있지 심한 언덕이고, 재미도 없는데 왜 좋아하지?

성북구 투자우선순위는 교통>환경,연식>학군 순이다. 교통이 투자우선순위에서 가장 중요하지만 구축과 신축이 뒤섞여 있으니 아무래도 연식이 좀 더 좋고 환경이 정돈된 길음뉴타운, 미아 뉴타운 쪽이 인기인 것 같다. 특히 길음뉴타운!

B.M

-투자가능한 단지 찾는 순서 조정하기

이전에는 일단 전세가율,하락한 %,나의 투자 가능 금액에 들어오는 단지들 찾기-그 중에 1등 뽑기를 했다.

아예 나의 투자 가능 금액 범위에 들어오지 않는 단지(비싼 단지)는 제외 시켰는데

강의를 듣고나서

입지조건으로 1등 먼저 뽑기-전세가율60%이상, 가격 순으로 그룹핑하기-조건이 좋음 물건 매수 순으로 접근해 보기로 했다.