첫 아파트 수익률 분석은,
현재 살고 있는 집을 선택해 보았습니다.
투자자의 관점으로 볼 수 있는 좋은 기회가 될 수 있다고 하셨는데,
정말 그랬습니다.
(투자대상으로는 좀 아쉬운 물건이었....)
본격적인 '의왕시 내손동 인덕원센트럴자이' 아파트의 수익률 보고서입니다.
(*그림토끼 님이 올려주신 템플릿을 사용했습니다. 감사드립니다^^)
▶ 아파트명
의왕시 내손동 인덕원센트럴자이 아파트
(2009년 11월, 2540세대)
▶ 위치
-. 의왕시에 인접한 시는 위쪽부터 시계 반대방향으로 둘러보자면, 과천, 안양, 군포, 수원, 용인, 성남시가 있습니다.
-. 의왕시 내손동은 '안양시 동안구'에 인접한 동으로, 인덕원센트럴자이 아파트는 큰 길을 하나 건너면 바로 안양 평촌지역 입니다.
▶ 입지평가
1) 직장
-. 의왕시의 사업체 수는 1.3만, 종사자수는 약 6만명으로 C등급입니다.
-. 안양시가 인접해 있어서 안양시의 직장도 함께 조사했습니다.
안양시는 사업체 수 6만, 종사자구 27만으로, A등급입니다.
2) 교통
-. 강남 48분 / 시청 61분 / 여의도 56분 소요됩니다.
-. 강남 1시간 이내에 도달하므로 A등급입니다.
3) 학군
-. 갈뫼중은 학업성취도 87.9%로 B등급입니다.
-. 초등학교는 도보로 3분 걸립니다. 단지가 큰 편이라 동에 따라 아주 가깝기도, 조금 거리가 있기도 합니다.
4) 환경
-. 반경 1km 이내에 백화점은 없고, 롯데마트 1개 있어 B등급입니다.
5) 공급
-. 의왕시 적정수요 대비 3.6배 공급 예정이라, C등급입니다.
-. 주변 대규모 입주는, 2025-05 인덕원자이SK뷰 2,633세대, 2026-06 인덕원퍼스비엘 2,180세대 입니다.
▶ 과거시세/수익률 분석
▶ 현장 사진
느낀 점
거주하면서는 별 생각이 없었는데, 투자대상으로 바라보니 정말 다른 단지였습니다.
바로 옆에 5천 세대 육박하는 두 개의 단지가 열심히 공사 중인데,
여러 세대가 들어오면 '주변에 상가가 좀 더 좋아지려나?'라는 작은 생각만 했었네요.
매매물량이 증가해서 매매가가 하락할 수 있다는 생각은 하지 못했습니다^^;;
안 그래도 자산재배치 때문에 매도를 고려하고 있는데, 올해 안에는 매도 해야 되는거 아닌가? 하는 생각이 드네요.
주우이님이 실력부터 쌓으라고 하셨는데...^^;;
다음 아파트는 호갱노노에서 왕관을 쓴 주변 지역의 다른 단지를 해보고 싶다는 생각이 들었습니다.
강의를 들을 때는 쉽게 하겠는데? 생각했는데, 직접 해보니 또 다르네요.
처음이라 좀 시간은 걸렸지만, 점차 빨라지고, 기계적으로 하는 날이 오지 않을까 기대합니다.
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