열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 57조 마포컴백]

아파트 수익률 보고서에 대해 파헤치다.

양파링, 주우이님을 통해 투자자로서의 성장 과정을 대리 경험하다.

1) 양파링님의 수익률보고서 작성법

수익률 보고서는 입지와 수익률이라는 개념을 담아낸다.

수익률 보고서의 중요성은?

- 객관적인 기준을 두고 더 좋은 땅, 더 좋은 아파트를 고르기 위해

- 매수하기 적절한 때 인지 스스로 판단할 수 있게 도와주는 게 수익률 보고서

>> 한마디로 투자에 확신을 심어주는 보고서이다.

※입지평가 5가지 항목

- 직장 : 수요를 받쳐주는지

- 학군 : 실수요자의 거주지 선택 기준, 전세가에 영향을 줌

- 교통 : 업무지구와 접근성 좋은 곳

- 환경 : 사람들의 구매력(소비력)을 판단하는 요소

- 공급 : 기회이자 리스크

2) 주우이님의 초보 투자자가 겪게 될 모든 것

투자자로서의 성장과정

임장지역 선정 : 회사 또는 집근처(5개 이하), 1기 신도시+확장(6개 이상), 수도권+지방(11개 이상)

- 선입견과 맞서 싸워라! 내가 아는지역일수록, 가격/입지 선입견을 버리고 비교평가를 꼭 해야함

- 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳 선택

- 임장 습관 만들어라

앞마당이란? 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것

앞마당= 입지 + 가격

앞으로 초보 투자자로서 나는 어떤 목표와 마음가짐으로 살아가야하는지,

멘토/선배, 가족/동료와 어떤 관계를 맺으며 살아가야하는지

배운 것을 토대로

차근차근 밟아 나가보겠다.