동대문구 답십리동 두사위브 아파트 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 72기 49조]

‣ 아파트명

답십리 두산위브 아파트

‣위치(지도)

‣입지평가

1.직장 (B)

동대문구 사업체수 42,813개 / 종사자수 146,383명

2.교통 (A)

3.학군 (C)

장평중학교 66.2%, 동대문중학교 63.8%

4.환경 (C)

반경 1km 내 대형마트 없음

5.공급 (C)

적정수요 대비 2.12배

‣과거시세

‣수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 답십리두산위브 25평 현재 매매 8억 6,500만원

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 10.97억원 전세 5.8억원

10년 내 저점 매입시 : 2014년 1월 매매 3.5억원 전세 2.48억원

*고점 매입시 수익률

(현재가격 8.65억원 - 10.97억원) / (투자금 10.97억원-5.8억원)*100 = -44.87

수익률 : -45%

*저점 매입시 수익률

(현재가격 8.65억원-3.5)/(투자금 3.5-2.5)*100= 50

수익률 : 505%

‣현장사진