열반스쿨 기초반 2강 후기 [열반스쿨 기초반 73기 58조 4번타자]

- 투자를 잘 하는 사람

: 선구안 { 스트라이크 (가치 있는 것) vs 볼 (가치 없는 것) } + 히팅 (투자 실행,관리) 능력 필요

- 부동산 투자의 원칙

① 저평가 (가치>가격) '같은 가치'일 때 '가격 低' 또는 '같은 가격'일 떄 '가치 高'

: 철저하게 비교 평가 (비교군을 늘려 나가자)

② 환금성

: 오피스텔, 나홀로 아파트, 입지가 나쁜 아파트 → 환금성 低, 피해야 한다.

③ 수익률 = 수익금 / 투자금 (매매가-전세가)

※ 수익률 높이는 법:

1)수요 多, 공급 少

2)적절한 투자금, 전세금 상승

3)좋은 타이밍 (무릎이하)

4)수익률, 수익 둘 다 중요

5)인내 (투자 시장, 가치 신뢰)

▶ 명심할 것. 투자 1년차: 잃지 않는 것, 2년차 10%, 10년차 20%

▶ 실력 = 10년 간 평균 수익률

▶ 돈 多, 시간 少 → 성장가치투자 (서울)

④ 원금 보존 (저평가 판단, 하락 규모(리스크, ex.전세가율 外) 예측)

⑤ Risk 관리

: 세금 욕심x, 입주물량 파악(향후 3년), 입지 독점성, 전세금 5% 상승 Rule

전세 보증금 전체의 5-10% 보유 必

(느낀 점, 실천 방안)

▶ 투자공부 초기 '조급함'을 내려놓고, '선구안'과 '히팅 능력'을 기르자. (묵묵히.꾸준히)

▶ 우선 '실력'을 기르고 '원칙'(공식)에 따라 투자하자.

▶ (실력을 길러가는) '과정'이 중요함을 인지하고 끝까지 포기하지 않기.

▶ 투자 시, 리스크/성과를 모두 고려 필요.