용인시 기흥구 상갈동 금화마을3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 49조 초이초이]

아파트 명

금화마을3단지 주공그린빌

위치(지도)

입지 평가: 직장 B / 교통 A / 학군 C / 환경 B / 공급 S

1.직장 [B]

용인시 기흥구 사업체수: 39,614 개 / 종사자수: 183,105 명

2.교통(지하철) [A]

강남 50분 / 여의도 1시간 14분 / 시청 1시간 34분

3.학군 [C]

상갈중학교 80.6% / 보라중학교 74.8%

4.환경 [B]

5.공급 [S]

기흥구 적정수요: 437,677 x 0.005 = 1년 2,188 세대 / 3년 6,565세대

수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 2025.06 / 715세대

e편한세상 용인역플랫폼시티 2024.04 / 1,998세대

2024~2027, 3년간 총 2,713세대 공급 예정

현재 및 과거 시세

수익률 분석

현시세: 25평, 현재 매매 4.11억 / 전세 3억

▶ 10년 내 고점 매입 시 수익률: (41100-57400)/(57400-29400)x100 = -58.2%

▶ 10년 내 저점 매입 시 수익률: (41100-22300)/(22300-17600)x100 = 400%

현장 사진

끝.