중구 황학동 롯데캐슬베네치아아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 70조 네꼬]

아파트명: 황학동 롯데캐슬베네치아아파트

위치:

입지평가

1. 직장 => S

중구 사업체수 386,564개 / 종사자수 70,308명

2. 교통 => A

강남 46분 / 여의도 43분 / 시청 24분

3. 학군 => C

대광중학교 79.3% / 금호여자중학교 83.6%

4. 환경 => B

주상복합 건물 내에 이마트

5. 공급 => S

향후 3년간 입주가 1건 밖에 없음.

적정수요 607

힐스테이트청계센트럴 / 522세대 (연평균 기준 적정수요 1/2이하)

과거시세

수익률 분석

현시세

24평 매매 8억, 전세 5.3억

최저점에서 매수한 경우 수익률 549%

현재 투자금 3억 미만으로 투자가 가능한 상황으로 학군에 따른 수요는 없지만, 3대 업무지구로 1시간 내에 진입 가능한 교통입지로 이에 따른 전세 수요는 꾸준히 있는 것으로 보여진다.