[열반기초반 74기 97조 선시] 아파트 수익률 보고서

> 아파트명

울산시 중구 우정혁신LH2단지

> 위치(지도)

> 입지평가

1) 직장

-울산광역시 S

: 종사자수 54만명, 사업체수 12만개, 500인 이상 사업체수 52개

울산광역시 중구 C

: 종사자수 6.1만명, 사업체수 2.1만개, 500인 이상 사업체수 5개

2) 교통

울산광역시 중구에서 자차로 온산국가산업단지/미포국가산업단지/모듈화일반산업단지로

약 30분 정도의 거리

3) 학군

-초등학교

울산초등학교

학급당 학생수: 22.8명, 저학년 < 고학년

-중학교

유곡중학교: 성취도 88%, 특목고 진학률 5.1%

학성여자중학교: 성취도 85%, 특목고 진학률 3.8%

울산제일중학교: 성취도 97%, 특목고 진학률 2.7%

4) 공급

향후 3년간은 적정 수요 미만으로 공급이 거의 없을 예정

> 과거 시세

> 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현 시세: 매매 3.3억, 전세 2.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월, 매매 4.2억, 전세 3.2억

10년 내 저점 매입시: 2019년 4월, 매매 2.5억, 전세 1.9억

*고점 매입시 수익률: (33000-42000) / (42000-32000) x 100 = - 90.0 %

*저점 매입시 수익률: (33000-25000) / (25000-19000) x 100 = 133.3 %

> 현장 사진