열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 74기 97조 스테이525]

[ 입지를 평가하는 요소 ]

1. 직장/교통/학군/환경/공급
2. 입지평가 판단기준
3. 입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는 지 가치있는 부동산을 알아가는 과정이다
4. 입지비교를 통해 선택한 부동산은 자산가치가 달라진다

[ 아파트수익률보고서 ]

1. 위치
2. 입지평가
3. 과거시세
4. 수익률 분석
5. 현장사진

[ 초보투자자가 겪게 될 모든 것 - 실전편 ]

1. 임장지역 선정시 : 선입견 버리기, 임장습관 만들기, 보물찾기 하지 말고 최소한 3개 이상 비교평가하기
2. 임장은 어디로 : 집근처나 회사근처 5곳 이상
3. 앞마당이란 : 언제든 투자할 수 있는 지역을 만드는것 (앞마당=입지+가격)-->마침표 찍기
4. 수도권은 직장 교통위주로, 지방은 학군, 환경 위주로 보기
5. 매전 차이에 너무 신경쓰지 말고 가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것에 집중하기
6. 월부의 투자방식은 오를 것을 사는 것이 아니라 저평가된 곳을 사서 기다리는 것이다
7. 수익이 큰 투자 보다는 잃지 않는 투자를 하자
8. 흔들리지 않는 투자기준으로 비교평가하여 저평가된 물건을 찾아 그 중 1등 아파트 투자하기
9. 비교평가는 최고가 아닌 최선의 아파트를 매수하여 수익을 극대화하는 것이다
10. 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지여부 체크-->앞마당 3개 이상 만들기

[ 초보투자자가 겪게 될 모든 것 - 성장편 ]

1. 마인드세팅->임장->가격기억하기 : 그래야 비교평가 가능
2. 인생목표를 방향성을 가지고 가기,우선순위를 가족과 투자로,혼신의 힘을 다해
3. 부자들의 좋은습관 닮기
4. 투자동료 만들기
5. 성장을 위한 질문과 실행에 옮기기
6. 시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각, 목표에 맞는 노력, 자신의 한계를 무제한으로

나에게 특히 와닿았던 점은 입지분석을 하는 정확한 기준이 있다는 사실이 놀라웠다.

단순한 분석이나 감이 아니라 숫자로 통계치를 내어 S, A, B, C로 산출하여 직관적으로 인지할 수 있는 시스템이 맘에 들었다. 또 부동산 투자에서는 늘 어디가 오를까를 주로 삼는데 아니라 가치대비 저평가된 곳을 찾아 제 가치를 평가받을때까지 기다린다는 말이 정말 농부의 마음이라는 생각이 들었다.

이 강의로 입지분석하는 방법을 구체적으로 배우고 임장전 지역분석하는 방법을 실천해야겠다고 생각했다.