중랑구 면목동 면목현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 41조 이준희]

▶ 아파트명

면목현대 아파트

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

중랑구 사업체수 12,228개 / 종사자수 103,34 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 36분 / 여의도 52분 / 시청 46분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

원묵중 86.4% / 상봉중 79.3 / 용마중 64.7%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

리버센SK뷰롯데캐슬 2025.11 / 1,055세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 면목현대 31평 현재 매매 7.1억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.9억 전세 5.7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 4월 매매 3.1억 전세 2.27억 

*고점 매입시 수익률 (71000-89000)÷(89000-57000)*100 = -56% 

*저점 매입시 수익률 (71000-31000)÷(31000-22700)*100 = 482%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리에요.

네 느낌이나 '카더라'로 투자하는 것이 아닌

정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보세요 :)

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