▶아파트명
상현동 성복역 아이파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1) 직장: C등급
수지구 사업체 수 24,076 / 종사자수 87,487명
2) 교통: A등급
강남 46분 / 여의도 69분 / 시청 75분
3) 학군: A등급
정평중 92.9% / 이현중 93.9%
반경 500m 내, 상현동 학원가 위치. 학원 수 61개
4) 환경: B등급
반경 1km 내, 대형마트 2개 위치(롯데마트 롯데몰수지점, 이마트 수지점)
반경 1km 내, 주요 백화점은 없지만 롯데몰 위치
(수지구 내, 백화점 1개, 대형마트 4개 있음)
5) 공급: S등급
동천역 트리너스(24.05) 94세대 / 수지몽펠리에힐포레1, 2단지(24.05) 32세대 /
e편한세상죽전프리미어포레(24.12) 430세대 / 동천역 자이르네(25.04) 62세대
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)
현시세: 상현동 성복역 아이파크 34평 현재 매매 7.35억, 전세 4.75억
10년 내 고점 매입 시: 2022년 2월 매매 8.7억, 전세 3.99억
10년 내 저점 매입 시: 2017년 5월 매매 3.73억 전세 3.3억
*고점 매입 시 수익률 (73500-87000)/(87000-39900)*100 = -29%
*저점 매입시 수익률 (73500-37300)/(37300-33000)*100 = 842%
▶ 현장사진
성복역까지 도보 10분 내외로 갈 수 있으며, 주변에 학원가 및 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다.
20년차가 넘은 연식이 된 아파트지만, 단지 내 환경이 깔끔하게 관리되는 편인 듯하다.
무엇보다 어린 아이들, 젊은 가구가 모여 사는 듯한 밝고 활기찬 분위기와 시끄럽지 않은 주거 환경이 마음에 든다.
댓글
