e편한세상동탄 [열반스쿨 기초반 87기 뿌자으니은]

* 아파트명

e편한세상동탄

*위치 (지도)

동탄 목동에 위치

*입지평가

1. 직장

경기도 화성시 사업체 수 109,971개 / 종사자 수 564,646명/ 500명 이상 사업체 수 확인 필요

2. 교통

강남 1시간 12분/ 여의도 1시간 28분 /시청 1시간 30분

판교역 58분/ 동탄역 24분

3. 학군

목동중 (2019년 개교) 학업 성취도율 확인 불가

4. 공급

향후 5년간 20,359세대 공급 (?)

* 과거 시세

* 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: e편한세상동탄 25평 현재 매매 5억 3000, 전세 3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 5억 9600, 전세 3억 8000

10년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 2억 9942, 전세 1억 8000

*고점 매입 시 수익률 (53000-59600)/(59600-38000)*100= -30.6%

*저점 매입 시 수익률 (53000-29942)/(29942-18000)*100=+193.1%

30평 현재 매매 5억 6000, 전세 3억 1500

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 7억 400, 전세 4억

10년 내 저점 매입시: 2018년 2월 매매 3억 3662, 전세 1억 6000

*고점 매입 시 수익률 (56000-70400)/(70400-40000)*100= -47.4%

*저점 매입 시 수익률 (56000-33662)/(33662-16000)*100= +126.5%

33평 현재 매매 5억 9000, 전세 3억 5000

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7억 6567, 전세 4억

10년 내 저점 매입시: 2018년 7월 매매 3억 7732, 전세 2억

*고점 매입시 수익률 (59000-76567)/(76567-40000)*100= -48.0%

*저점 매입시 수익률 (59000-37732)/(37732-20000)*100= 119.9%

* 현장 사진

[목동 분위기]

목동 대장 힐스테이트~e편한세상, 베라체아파트까지 구경을 했었음.

평화롭고 깨끗한 동네.

5-6억 대 아파트를 찾았을 때 목동에서 제일 마음에 들었음.

장점: 단지가 예쁜 마을 같고 단지 내 산책로가 있어서 살고 싶었음. 바로 앞 초등학교 및 도서관.

단점: 목동 메인 상권까지 도보 15분, 정문에 낮은 경사가 있음. 교통 불편.