1억 있는데 수도권 투자할까 지방 투자할까? [줴러미]

안녕하세요 줴러미입니다

최근 아래와 같은 질문을 많이 받습니다

“저는 1억이 있는데.. 수도권 외곽 투자를 해야할까요?

아니면 지방 광역시 투자를 해야할까요?”

많은 고민이 되실 것 같습니다.

저도 딱 정해서 이쪽으로 가세요! 라고 말씀드리고 싶습니다만.. 말씀드리기 어렵습니다ㅎㅎ

‘개인의 상황’에 따라 다르기 때문입니다

저라면 수도권/지방투자 각각의 비용과 편익을 정리하고 정할 것 같습니다

제가 아래에 정리해두었으니 여러분의 상황을 적용해서 투자처를 정해보셨으면 좋겠습니다

그 전에 수도권 외곽vs지방 자주 묻는 질문에 대해 정리하겠습니다

Q.1) "부산, 대구 공급이 줄어들고 있습니다

전세 물량도 없고 전세가도 오르고 있어요

광역시가 더 먼저 오르지 않을까요?"

A.1) 네 맞습니다. 그러면 수도권 공급은 어떤가요?

수도권도 공급이 부족합니다 (물론 국지적으로 많은 곳도 있습니다)

지난 수도권 하락장(13~15년)에서 보여줬던 것과 비슷하게 수도권 외곽은

전세가가 올라주며 매매가가 소폭 상승할 수도 있습니다

Q.2) "지방 부동산 사이클이 빠르다고 알고 있습니다.

그러면 더 빨리 차익을 얻을 수 있는 것 아닌가요?"

A.2) 네 맞습니다. 과거를 돌아봤을 때 그럴 확률이 높다는 것에 공감합니다

그런데 미래에 100% 그렇게 된다는 보장은 없습니다

우리가 예상한 대로만 시장이 흘러갔다면 저는 지금보다 훨씬 부자가 되었을 겁니다 ㅎㅎ

그래서 우리는 시장 상황보다 내 상황을 우선해서 행동을 정해야 합니다

수도권 외곽 투자

• 편익

  1) 수도권에 거주하는 분은 평일에도 현장 임장 갈 수 있습니다 

      주말마다 멀리 이동하는 심리적 부담감이 덜합니다

  2) 가치 있는 수도권 단지에 투자할 수 있습니다

• 비용

     1) 사이클상 흐름이 늦게 올 수 있어 상승할 때 까지 5년 이상 오래 기다려야 할 수 있습니다

     2) 구축에 투자할 확률이 높기 때문에 관리가 어려울 수 있습니다

내가 수도권에 거주하고 내 상황(가족, 회사, 사업)으로 주말 지방 임장이 어려운분이라면

수도권 외곽 투자를 고려해볼 수 있습니다

지방 광역시 투자

• 편익

  1) (과거의 사례를 참고했을때) 사이클상 지방 상승이 더 먼저 올 수 있습니다

     2) 신축에 투자한다면 보유 관점에서 관리가 편리합니다

• 비용

  1) 사이클상 상승흐름이 더 빨리 올 수 있지만 확신할 수는 없습니다

      생각대로 흘러가지 않을 수 있다는 것(오히려 수도권 외곽이 먼저오르는 것)을 늘 염두에 둬야 합니다

  2) 수도권에 거주하시는 분은 주말 새벽마다 기차를 타고 지방으로 임장을 가야합니다

내가 주말에 시간이 많고 움직임이 자유로우신 분들은 지방 광역시 투자를 검토해 볼 수 있습니다

사이클이 빠르게 와준다면 준다면 2,4년뒤 수익을 보고 매도하여 갈아타기 할 수 있기 때문입니다

중요한 것

중요한 건 가치 대비 싸게 사면 어디든 돈을 벌 것이라는 것입니다

그리고 지금은 두 지역 모두 싸기 때문에 적극 투자 검토하시면 좋겠습니다

1. 자신의 상황을 점검하고 수도권, 지방을 정해보세요

2. 방향성을 정했다면 지역을 선정하고 행동으로 옮기세요

제가 이번 칼럼에 다 담지 못한 종잣돈별 투자 방향성이나 디테일한 의사결정 기준은

열반스쿨 중급반에서 주우이님께도 배우실 수 있습니다

투자 방향성에 대한 확실한 기준이 필요하신 분은 활용해보세요

감사합니다