수지구 풍덕천동 현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 145조 아렌버핏]

▶ 아파트명

수지구 풍덕천동 현대아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

용인시 수지구 사업체수 14,048 개 / 종사자수 75,781명

2. 교통

3. 학군

4. 공급

▶ 과거 시세 / 현재 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

• 현시세: 풍덕천동 현대 22평 현재 매매 6.34억, 전세 3.5억

10년내 고점 매입 시 : 2021년 7월 매매 7.5억 전세 3.36억

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 10월 매매 2.15억 전세 1.8억

*고점 매입시 수익률 : (63400-75000)/(75000-33600)*100 = -28.01%

*저점 매입시 수익률 : (63400-21500)/(21500-18000)*100 = 1197.1%

• 현시세 : 풍덕천동 현대 31평 현재 매매 8.4억, 전세 3.8억

10년내 고점 매입 시 : 2021년 9월 매매 9.9억 전세 3.69억

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 9월 매매 3.1억 전세 2.13억

*고점 매입시 수익률 : (84000-99000)/(99000-36900)*100 = -24.2%

*저점 매입시 수익률 : (84000-31000)/(31000-21250)*100 = 544%

▶ 현장사진