광진구 자양동 자양우성3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 42조 시크릿얌]

▶아파트명

자양동 자양우성 3차

▶위치 (지도)

▶임지평가

1.직장

광진구 사업체수 33,706개 / 종사자수 129,707명

2.교통

강남 36분 / 여의도 52분/ 시청 42분

3.학군

자양중 81.2% / 신양중 67.2%

4.공급

롯데캐슬이스트폴 2025.3월 / 1063세대

▶수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 자양우성3차 31평 14.3억, 전세6.7억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 17억, 전세 7.6억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 3월 매매 5.18억, 전세 3.8억

*고점 매입시 수익률 -29%

*저점 매입시 수익률 661%

▶현장사진

▶느낀점

광진구(광장동, 구의동, 자양동) 임장을 하면서 자양우성3차 아파트가 구의동아파트(구의현대2단지) 매매가와 비슷하여 조사해보고 싶었습니다. 자양동은 번화한 곳만 가봤어서 살기 좋은 곳이라는 생각은 별로 안들었지만 요번에 분임 해보면서 아파트 단지들쪽으로 들어와보니 조용하며, 큰 도로가 없어서 학교 다니기에 아이들 다니기에도 나쁘지 않아보였습니다. 또 주변에 한강공원, 백화점, 건대 먹자골목이 있어서 환경도 좋았습니다.