광주광역시 남구 봉선동 아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 74기 10조 월부를위하여]

아파트명: 포스코더샵

위치

사진설명: 검정색: 물건지, 빨간색= 입지평가요소(이마트, 학교)

입지평가:

광주광역시: 사업체수 17만, 종사자수 67만 5천

교통:

광주의 업무지는 상무지구, 대기업은 기아자동차 광주공장 등

더샵포스코->광주광역시청(13.9km, 18분)

더샵포스코->기아자동차광주공장(17.1km, 16분)

아침 출근 예상 소요시간: 30분 이내

학군: 동아여중(국영수 90.6%, 특 1.8%), 문성중학교(국영수 89.5%, 특: 3.1%)->A

봉선동 학원가

빨간색이 물건지

공급: 2024. 3. ~ 2028. 12.까지 향후 공급

광주광역시 남구 인구수: 24.2. 기준, 20만9448명 x 0.5%= 1047(적절 공급량),

공급량이 적절한지: 2399/4= 599.75, 599.75/1047= 0.57(수요 多多多)

과거시세

저점: 2014. 4. 매 3억, 전 2.4억(갭 6천)

고점: 2023. 3. 매 8.39억, 전5.4억(갭 2.99억)

현재: 2024. 3. 매 7.5억, 전4.6억(갭 2.9억) but 마지막 거래 전세 5.7억으로 상승중

10년내 저점 매수시: 4.5억/6천 *100=750%, 연수익률 75%

10년내 고점 매수시: 7.5억-8.39/8.39-5.4 *100= 연 -29.7% -> 2.49억 손실, 23년3월부터 24년 3월까지