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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 강한엄마입니다.
조근조근, 깊게, 자세하게 설명해주시는 제주바다님 3강 후기입니다 ^^
이번 OO권에 대한 내용은 개인적으로 잘 모르는 지역이기도 하고 강의로만 접한 지역이었습니다. 재수강이라서 그런지 지난번 보다는 조금 익숙하게 머릿속으로 그릴 수 있었고 보다 입체적으로 전달해주시려는 강사님의 설명 덕분에 추후 임장에 큰 도움이 될 것 같습니다.
사는 사람을 생각하자
그동안 부동산 공부를 하면서, 눈으로 보이는 수치와 정량적 지표로 '정답'을 찾으려고 했던 것 같습니다. 이번 강의를 들으면서 문득 "눈으로 볼 수 없는 것들"에 내가 얼마나 비중을 두고 있는가 생각하게 되었습니다.
그 동네의 선호도, 어떤 사람들이 사는지는 제가 느끼지 않고서는 알 수 없는 것들이었습니다.
강의를 들어도 실제 체감하지 않으면 그 정도가 얼만큼인지 제대로 알 수 없었습니다.
이번 강의를 들으면서 그 지역, 그 단지에 사는 사람들이 누구인지
재건축, 재개발이 단순히 건물이 바뀌는 것이 아닌 그 지역에 사는 사람이 바뀌는 것이라는 것을 제대로 인지할 수 있었습니다.
입지적 요소에서 가장 중요한 교통만으로 모든 것을 파악할 수 없었던 OO권. 환경이 만드는 선호도를 생각하게 되었습니다. 그런 의미에서 OO권은 원석같은 곳이라는 생각을 하게 되었습니다.
아직 사람이 바뀌지 않았지만, 바뀔 수 있는 잠재력이 충분히 있는 곳이기에 더 관심을 두고 지켜보고 싶었습니다.
--> 그런 의미에서 신축이 들어올 예정인 곳의 구축은 더 조심해야겠다는 것을 명심하겠습니다.
또한 현실적으로 접근 가능한 가격대로 좁혀질 수 있다는 생각에 시세트레킹이 정말 중요한 곳이라는 생각을 했습니다.
아직 앞마당은 하나도 없지만, 제 투자금이 모일 때까지 동북권 마스터를 목표로 할 예정입니다.
생활권 별 투자 우선순위는 다르다
그 동네에 사는 사람에 따라서 생활권 별 우선순위 역시 다르다는 것으로 연결시킬 수 있었습니다.
이는 연령별 인구, 소득 등으로 유추할 수 있습니다.
ㅇㅅ,ㄱㅎ,ㅇㅅㄹ 는 연식이 중요하고 ㅇㅂ,ㅎㄷ에서는 연식과 학군이 중요하다!
그 지역에 사는 사람들이 어떤 것을 더 중요시하기 때문에 그곳에 사는지 다시 한번 생각하고 단지를 비교해보기.
교통이 절대적으로 다 멀다면 선호도가 높은 곳을 찾자!
교통이 가깝다면, 역세권을 먼저 보자!
연식을 중요시하면 신축을 먼저보자!
학군이 중요하다면 초등학교 학년별 인구수까지 파헤쳐보자
BM
내 임보에 7개 업무지구를 다 넣어보기.
물론 강남으로의 접근성이 가장 중요하겠지만, 물리적 거리가 먼 곳은 강남이 멀다는 것을 기본값으로 해야하는 곳들이 있습니다. 그렇다면 그 곳들은 어떤 수요가 있는지 생각해볼 필요가 있습니다.
10년 보유를 생각하고 서울투자를 하자
서울 투자는 단순히 집을 산다는 개념이 아니라, 나의 노후를 책임져 줄 수 있는 행위를 한다, 입니다.
나의 한번의 결정으로 10년 이상을 결정하는 것이기 때문에 할 수 있는 것 중에 최고를, 내가 가진 금액으로 최선의 선택을 하기 위해서 신중을 기하겠습니다.
소액투자 할 수 있는 단지들은 조급하게 행동하지 않고 기다려준다. 지금은 돈이 더 들더라도 더 좋은 것을 살 수 있는 좋은 시장이라는 것을 기억하겠습니다.
입지좋은 구축(OO년식) 잘봐두기~~~!!!!
복습으로 꼭꼭 씹어넣겠습니다 :-) 감사합니다!
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