<아파트명>

가정동 루원시티프라디움

<위치(지도)>

<입지평가>

[직장] 종사자수 20만명 이상 --->A

서구 사업체수 58,270 / 종사자수 23,658명

[교통] 주요업무지구까지 이동시간 그외--->C

여의도 1시간 9분/강남 1시간 35분/시청 1시간 18분

[학군] 중학교 학업성취도 85% 이하---> C

인천청라중 88.2% / 원당중학교 85.7% / 인천가현중학교 69.6%

[공급] 적정수요 2배 초과 --->C

서구 인구수 : 62,7113명

적정수요 : 62,7113*0.005=3,135

1년 : 3,135세대, 3년 : 9,405세대

적정수요대비 2.8배

<과거 시세>

현시세 : 가정동 루원시티프라디움 34평 현재 매매 6.3억, 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 8.7억 전세 4억

10년 내 저점 매입시 : 2018년 3월 매매 3.8억 전세 2.1억

고점 매입시 수익률 (63000-87000)나누기(87000-40000)*100=-46%

저점 매입시 수익률 (63000-38000)나누기(38000-21000)*100=147%

<현장사진>