열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 102조 LifeIS]

정신없이 강의 듣기 및 과제하고 선배님과의

소중한 시간을 보낸 후 조원분들과 주말 임장까지

하다 보니 벌써 3주 차 강의가 끝나고 내일이면

4주 차 강의가 시작되는 날이 되어버렸다!...

1~2강은 양파링님이 수익률 보고서를작성하는

방법과 수익률 보고서를 왜 써야 하는지 자세히

설명해 주셨다.

그래서 1~2강을 듣고 내가 무엇을 해야 할지 또는

배워가야 할 점이 무엇인지 정리해 보았다.

1. 기준이 있어야 좋고 나쁨을 찾을 수 있다.

교재에 나온 기준 및 본인만의 확실한 기준이

있어야 아파트의 좋고 나쁨을 알 수 있다고

하셨다.

아직 교재에 나온 기준으로 모든 것을 판단할

수밖에 없지만 그 기준 말고도 본인만의 확실한

기준도 조금은 필요할 것 같다고 생각했다.

2. 가치는 쉽게 변하지 않지만 상황에 따라 가격은 변한다.

시장 상황에 따라 아파트의 가격은 언제든 변할 수

있다고 하셨다 그러나 본인이 정확한 가치를 알고

구매한 아파트라면 신뢰하고 기다릴 줄 아는 자세를

가져야 한다고 하셨다.

3. 수도권과 지방의 입지요소의 다른 점

예를 들어 수도권은 직장과 교통에 더 큰

메리트를 가진다면 지방은 상대적으로

환경과 같은 부분에 더 큰 메리트를 가진다는

점을 알게 되었다.

앞으로 수도권이나 지방 중 어디를 투자할지

정하지는 못했지만 수도권과 지방 중 어디를

투자할지 정한다면 그에 맞는 입지 기준을

가지고 판단해야겠다고 생각했다.

4. 투자 전에는 더 좋은 것을 선택해야 하고

투자 후에는 잘 지켜나갈 수 있도록 확신을

가지고 인내해야 한다.

만약 내가 하락장이나 좋지 못한 시장 상황에서

정확한 기준을 가지고 좋은 물건을 찾아서 투자를

진행했다면 그에 따른 확신을 가지고 일희일비하면

안되고 그 매물에 대한 신뢰와 인내를 가져야겠다고

생각했다.

3~5강에서는 주우이님이 초보투자자가 가져야 할

자세와 어떤 식으로 헤쳐나가야 하는지 자세히 설명해

주셨다.

임장에 임자도 모르는 나에게 어떻게 임장해야 할지

어느 지역부터 진행해야 할지 와 같은 막막한 질문들에

대한 해답이 되는 강의였다.

초보투자자가 지녀야 할 자세와 내가 BM해야 할

부분들을 목차를 정리해 보았다.

1. 임장지에 대한 선입견을 버려야 한다.

나에게 너무 와닿는 말이었다... 나는 현재 내가

사는 지역과 자라왔던 지역에 대한 좋지 못한

인식을 가지고 임장지에서 제외하려고 하는

태도를 보였기 때문이다.

그러면서 타 지역 임장은 멀다고 미루기만 한

나의 한심한 모습에 당장 살고 있는 지역과

내가 자랐던 지역을 임장지로 먼저 선정해

선입견을 버려야겠다고 생각했다.

주우이님이 하신 말씀 : 시장이 좋지 않을 때

가격이 왜곡되어 있는 경우가 많다!

가격, 입지에 대한 편견을 버려야 좋은 투자가

가능하다!

2. 비교평가를 하지 않으면 좋은 물건을

사기는 힘들다.(최소 3개 이상)

내가 선배와의 만남에서 했던 질문이

그대로 강의 내용에 나와서 놀랐다.

앞마당이 몇개 정도 있어야 내가 확실한

비교평가를 하고 매수할 수 있을까 하는

생각이 머리에 맴돌았는데 선배님의

답변과 주우이님의 강의를 듣고 확실한

기준이 생겼다.

내가 할일 : 앞마당 만들기! 무조건 앞마당 늘리기!

비교평가를 할 수 있는 지역이 많아질 수록

좋은 투자를 할 수 있을 가능성이 높아진다.

3. 앞마당 만들 때 확실한 순서에 따라서 만들기

요즘 반마당이라는 말이 있다고 하시면서

앞마당에 대한 명확한 기준이 있어야 하고

앞마당을 만들 때 확실한 순서와 기준을

가지고 만들어야 한다고 말씀해 주셨다.

현재 나는 수익률 보고서 즉 단지임장 정도의

보고서만 작성할 줄 아는데 그렇게는 앞마당을

가지지 못할 것이라고 생각이 들었다.

카페에 있는 임장보고서를 참고하여 보고서

작성 방법도 몸에 익히고 확실한 순서에 따라

앞마당을 가져야겠다고 생각했다.

4. 투자 시 매매 전세 차이에 너무 목매달지 말고

그 부동산의 가치를 정확히 파악할 것

매매가와 전셋가가 큰 매물과 작은 매물을 예로

들어주시며 어디에 투자하는 게 나은 투자 일지

물어보셨다.

물론 지금 나에게 종잣돈의 여유가 많지 않으면

매매가와 전셋가의 차이가 작은 매물을 선택해야

겠지만 만약 두 매물의 갭을 감당할 수 있는

상황이라면 무엇을 선택하는 게 옳은 선택일지

생각해 보라고 하셨다.

정답은 가치 대비 저렴한 물건을 선택하는 것

즉 저평가 된 물건을 고르는 게 답이었다.

5. 수익이 큰 투자보단 잃지 않는 투자

항상 말씀하시는 종잣돈을 잃지 않는 투자가

가장 중요하다고 다시 말씀해 주셨다.

앞으로 투자할 때 마음속에 꼭 명심하고

행동해야 겠다고 생각했다.

6. 명확한 목표 가지기, 질문하기, 관계유지

비전보드에 썼던 내용들을 다시 한번 상기하고

명확한 목표를 떠올려야겠다고 생각했다.

그리고 목표만큼 중요한 건 현재의 나를 아는 것

즉 메타인지가 꼭 필요하다고 하셨으며 중요한 건

속도가 아닌 방향이라고 하셨다.

항상 알고 있지만 실천하기 힘든 질문하기에 대한

중요성을 설명해 주셨다.

조 톡 방에서 필요한 질문만 하고 내가 성장할 수 있는

질문은 하나도 하지 않는 것 같다고 생각이 들었다.

계속 무엇을 질문할지 머릿속으로 생각하고 그게

하찮다고 생각이 들어도 일단 질문하고 내 의견에

대해서도 말해보는 습관을 가져야겠다고 생각했다.

결론

위에 정리한 내용 말고도 더 많은 것들을 설명해

주셨고 강의를 들으며 어떻게 행동해야겠다고

느낀 것도 많지만 가장 크게 느끼고 행동해야겠다고

생각한 것들에 대해서 정리해 보았다.

일단 나의 마음가짐이 먼저 바뀌어야 더 성장할 수

있을 거라고 생각이 들었다.

내가 행동할 것들

1. 목실감 하루도 빠짐없이 적기

2. 월에 읽는 독서 권수 2권에서 3권으로 늘리기

3. 질문하는 습관

4. 4월이 오기 전에 내가 사는 지역 임장보고서 작성