양파링님

아파트 수익률 보고서 꼭 써야 하는 이유 & 작성법

★왜 아파트 수익률 보고서를 쓰냐? & 기준, 방법 & 들었다고 아는 게 아님. 적용하고 실천하는게 목표

-아수보 : 객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 땅, 아파트(입지)를 찾고 매수하기 적절한 때(수익률)인지 스스로 판단할 수 있게 도움

-아수보를 잘 쓰지 않으면 생기는 일_같은 돈으르 선택할 수 있는 물건이 달라 : 옥수삼성(강남30분) vs 길음래미안뉴타운(강남1시간).

-집 매수 후, 가격이 떨어지면 실패한 투자, 팔고 싶다…라고 생각함. →수내양3단지금호 _학군 좋음

→좋은 것을 사도 가격이 오를 때까지 기다리지 못한다.

—열반스쿨 3강 부동산 가치 평가 기준을 처음 배우는 시간.

[쓰는 방법]

-어떤 아파트를 골라야 할까? 본인이 하고 싶은 것. AND 현재 자신의 실력을 늘 체크하라

-위치 : 단지 사진, 동 사진, 구 사진, 서울 사진.

-입지평가

*직장:

종사자수 30만명/20만명/10만명 이상 등. 연말정산 등의 자료로 보게 될 것

국가통계포털

*교통 :

직장을 빨리 갈 수 있는, 업무 지구와의 접근성이 좋은 곳이 포인트겠지? 그리고 내 잠재 수요자의 직장과 가까울 곳을 골라야겠지.

-수도권 교통에서 지하철이 중요함 : 정시성 확보 + 거의 모든 직장을 갈 수 있는 촘촘한 노선.

-지방은(부산, 대구 등 제외) 지하철이 아니라, 자차가 중요한 기준.

*학군(학교+학원) :

부모는 자녀를 시험하지 않는다. 다 합쳐봤자 아이 인생의 12년 뿐이다. 좋은 교육환경을 빨리 주고 싶다. 강력하고 꾸준한 실수요자의 거주지 선택 기준 (아이가 줄어들면서, 있는 아이를 잘 키우고 싶은 욕구는 더 커진다. 이 선호도는 전세가와 실거주에 가치를 많이 반영함. 상승장 때, 많은 힘을 발휘한다).

호갱노노, 아실에서 정보 얻기 좋다.

대표 학원지는 꼭 현장에 가봐야 (학원가의 질적인 수준을 봐야함. 다른 지역의 학원가에 갈 필요 없는 대체불가 학군지인지 체크)

광진구 : 리틀 대치동(강북민들의 최종 학군지) _ 2010년도에도 나왔던 기사. 학군은 쉽게 형성되지 않고 오랜 시간을 들여 서서히 형성되고, 오래~ 유지 된다.

*환경 :

백화점, 대형마트 (구 단위) : 국내 주요 백화점을 기준으로. 꼭 직접 현장에 가라. 푸트코트 입점 매장 질도 다 다름. 롤렉스가 있냐 없냐도.

카카오맵 반경재기(1KM)

사람들은 어떤 환경을 좋아할까?

투자자는 벚꽃 주의보. 감성을 일어나게 만듦.

*공급(향후 3년간 입주예정물량)

-새 아파트가 들어오면 기존 집을 매도해서 입주할 사람들이 많아진다. 전세물량도 쏟아진다(향후 나 같은 사람 때문에 ㅋㅋ) 공급은 투자자에게 기회이자 리스크

-헬리오시티 2018년 에 영향을 받고, 2019년에 송파구, 분당구 아파트의 가치가 소폭 하락했다.

3)과거시세

4)수익률 개념

****보다가 궁금한 점 : 상승장 때 가격으로 실거래가 되었었는지 궁금해짐.

****하기 위한 방법을 찾고 해야 할 일을 그저 해나가는