▶ 단지정보 : 범어동 힐스테이트 범어 (2020년 12월 / 414세대 )
▶ 위치
▶ 입지 평가 기준
1.직장 - 등급 B
수성구 사업체 수 - 140,216 개
종사자 수 - 140,216 명
2.교통 - 등급 S
＊가장 가까운 지하철역 /수성구청역 (대구 2호선) - 도보 5분 이내
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3.학군 - 등급 S
학업 성취도 평가
-경신중 94.4%
-동도중 96.4%
학원 밀도
4.환경 - 등급C
(평가기준 : 백화점, 대형마트)
＊ 반경 1km내 백화점, 대형마트 없음
5.공급 - 등급A
＊대구 수성구 기간별 수요/입주
＊대구 수성구 아파트 공급 위치
＊대구 수성구 아파트 입주물량
공급평가 → 등급 A
6.수익률 분석
＊시세
현시세 : 힐스테이트 범어 33평 ( 매매 13억 / 전세 6.6억 )
10년 내 고점 매입 시 : 22년 3월 ( 매매 15.7억 / 전세 9.3억 )
10년 내 저점 매입 시 : 20년 10월 ( 매매 10.6억 / 전세 7.3억 )
고점 매입 시 수익률 미완성
저점 매입 시 수익률 미완성
▶ 총평
-지하철 2호선 수성구청역이 300m 이내의 가까운 거리에 위치
-북쪽으로는 대구를 동서로 가로지르는 달구벌대로가 있음
-학원 초밀집 지역이라 저녁시간에는 교통체증이 있을 수 있음
-달구벌대로까지 나가는 길은 좀 좁은편으로 불편 할 수 있음
-범어초 배정
-중학교 대부분 경신중, 동도중, 정화중에 배정
-고등학교 대부분 경신고, 대륜고, 정화여고, 대구여고 배정
-단지 근처에 수성구청역 학원가가 위치, 힐스테이트 범어는 학원가의 접근성이 매우 좋음
-일요일에도 학원가에 아이들로 북새통
-힐스테이트 범어 반경 1km이내 백화점,대형마트는 없으나 이마트(만촌점)1.8km, 신세계백화점3km
불편함이 크게 느껴지지 않을 정도.
-힐스테이트 범어는 교통,상권,특히 학군을 만족하는 교육에 특화 된 곳
-위 특성으로 자녀가 아동,청소년일시 실거주와 투자 모든면에서 대구에서 선호하는 단지로 환금성이 좋음
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