열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 36조 황금팡팡]

벌써 열반스쿨 3강까지 들었습니다. 한 달이 정말 빨리 지나가는 것 같습니다. 지난 주는 처음 조원들과 임장도 경험해 보고 부동산에 관점이 점점 달라지기 시작 했습니다.

3강은 임장을 가기 전에 사전조사방식 수업 이었습니다.

아파트 수익률 보고서를 꼭 써야하는 이유(수익률 보고서 작성법)

출처 입력

-같은 돈으로 덜 좋은 것을 산다

-좋은 것을 사도 가격이 오를 때까지 기다리지 못한다.

이유는 매우 간단 했습니다. 조금이라도 손해를 덜 보기위해는 더 조사하고 더 공부해서 보고서를 작성하고 기록하면 자연스럽게 정리가 되고 좀 더 상황을 객관적으로 판단 할 수 있기 때문입니다.

*수익률 보고서 작성법

-위치/ 입지평가/ 과거시세/ 수익률 분석/ 현장사진

수익률 보고서 작성법 중에서는 입지평가를 되도록 자세하게 조사 하는것이 가장 중요해 보였습니다. 국토교통부, 국가 통계포털 사이트와 호갱노노, 아실등 최대한 많은 자료를 수집하기 위해 여러사이트를 이용하고 나만의 수치를 만들어 통계 자료를 만드는 것이 투자의 핵심 이었습니다.

첫 임장 지역을 선정하는 방법

임장보고서5개이하 집근처or 회사근처5곳

임장보고서 6개이상 1기 신도시+확장

임장보고서 11개이상 수도권+지방

첫 임장을 가기 위해서는 역시 많은 자료 조사 였습니다. 내가 아는 곳부터 천천히 접근하면서 시야를 넓혀가는 것이었습니다. 역시나 꼼수 같은 건 없었습니다. 조사를 많이 하고 분석 해야 실수를 줄일 수 있었습니다.

비교평가하여 1등 아파트 고르는 방법

서울 접근성 기준으로 앞마당을 3개이상 만들어 각각 비슷한 가격대와 환경등을 비교해

상대적으로 저평가 되어 있는 물건을 찾는 것이 핵심 이었습니다. 서울 인접 지역들은 강남을 기준으로 생각하기 때문에 교통이 편리한지를 먼저 생각하는 것이었습니다. 중심지를 기준으로 생각하고 비교 평가한다면 좀 더 가치 있는 아파트를 찾을 수 있을 것 같았습니다.

부자가 되려면 가져야 하는 마인드와 자세

인생의 목표세우기

삶의 우선순위 바꾸기

이정도면 되겠지 라는 생각 하지 않기

좋은 습관을 만들기 위해 노력하기

오래갈수 있는 동료만들기

이번 강의하신 분들은 저와 비슷한 연령대 분들이었습니다. 저 분이 저렇게 노력할 동안 나는 그 동안 무엇을 하고 있었나 라는 생각이 들었습니다. 상황 탓만 하고 회피하고 있는 동안 남들은 저 만큼 앞서 가고 있다라는 생각이 들었습니다. 앞서간 사람들을 부러워만 하지 말고 이제라도 열심히 뛰어간다면 내가 생각한 목표에 도달 할 수 있지 않을까 라는 생각이 드는 강의 였습니다.

감사합니다.