강남구 개포동 디에이치아너힐즈 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 19조 케빈드림]

✅ 아파트명

> 강남구 개포동 디에이치아너힐즈

✅ 위치(지도)

✅ 입지평가

1) 직장 : S등급

강남구 사업체수 110,007명 / 종사자수 801,419명

2) 교통 : S등급

강남 25분 / 여의도 48분 / 시청 50분

3) 학군 : B등급

개원중 87% / 개포중 ?

개포주공3단지를 재건축한 아파트로 인근 개포중학교의 경우도 개포주공1단지를 재건축한 디에이치퍼스티어아이파크로 인해 데이터가 없으며, 대부분 인근의 개원중학교로 배정되었다. 개원중학교가 87%인것, 대치동 학원가에 바로 인근해 있는점을 볼 때, 87%에서 강남구 평균인 90%를 상회할 것으로 예상된다.

4) 환경 : C등급(대형마트x, 백화점x)

인근 1km내 대형마트와 백화점은 없지만

백화점: 현대백화점 무역센터점, 코엑스(3km이내)

대형마트: 이마트 역삼점(3km이내), 수서점(3km이내), 양재점 그리고 코스트코 양재까지(4km이내)

근접한 대형마트나 백화점 없이 애매한 위치지만

모두 생활권 내에서 충분히 이용가능하다.

5) 공급

올림픽파크포레온(둔촌주공) 2025.01 / 12,032세대

강남구에는 실질적인 향후 공급예정은 없으며,

인근 송파구, 서초구 역시 없다.

강동구에 위치한 올림픽파크포레온과 강동헤리티지자이가 있으나

직접적인 비교대상은 아닐것으로 보인다.

✅ 과거시세

✅ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 개포 디에이치아너힐즈 25평 현재 매매 21.4억, 전세 10억

10년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 23.5억, 전세 12.5억

10년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 18.6억, 전세 8억

✅ 현장사진

⁉️ 느낀점

직장 S / 교통 S / 학군 B / 환경 C / 공급 x

강남구 아파트이기에 직장과 교통에서 확실한 장점을 지니고

개포통 일대가 비슷한 시기에 재건축에 들어가 학군정보가 부족했고

연식이 얼마되지 않은 신축이라는점에서 데이터가 비교할 데이터가 부족하였습니다.

이 아파트를 선정하게된 이유는 비전보드의 목표였던 아파트였기에 선정했습니다.

또한 아직 제대로된 임장을 해보지 않았고, 아직 알고 있는 아파트 정보가 적어

내가 살았던 곳을 정말 내가 알고 있었는지 궁금했고

"내가 몰랐던, 가지고 있던 선입견을 버려야 한다"는 주우이님의 3강 강의내용을 듣고 선정하게 되었습니다.

그리고 비전보드의 목표에 대해 객관적인 지표를 가지고 향후 목표를 이루게 되었을시 어떤 형태가 되든 투자 관점에서 거주를 판단하기 위함과 연습 2가지 목적이 있었습니다.

아직 신축이라 데이터가 부족했던점, 연식이 훨씬 되고 실 투자에 비교가 될 만한 단지를 고심하여

수익률 보고서를 더 작성해보도록 해보겠습니다.