[서기10기 올해1호기서울에등기7조 나래버비] 3주차 강의후기

안녕하세요.

"철저하게 부자의 관점에서 생각하라(Not A But B)."는

너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자

노력하는 나래버비 입니다.

이제 서울기초반도 1주밖에 남지 않았다니!!

정말 바람과 같이 시간이 지나가는 요즘입니다.

이번 강의는 제주바다님께서

'서울의 판도를 바꿀 동북권 지역분석으로

동북권 시장의 현재모습

동북권 주요지역 분석

(성동구/광진구/동대문구/성북구)

마지막으로

비교평가방법'에 대해

강의를 해주셨는데요.

특히나 현재 임장을 하고 있는 강동구에 인접한

성동구와 광진구에 대한 지역들 분석을 해주셔서

더욱 집중할 수 있었던 시간이었습니다.

"동북권은 원석이다."

천지개벽할 수준으로 변화가 이루어지고 있는

동북권을 어떻게 분석하고 투자에 접근해야 하는지

정리하며 복기해 보겠습니다.

동북권 시장 진단

지방광역시에 거주하는 입장으로

이번 강의를 통해 서울임장을 하게 되었는데

임장하는 지역이 서울의 3급지

"강동구"이다 보니

지방과는 다른 입지요소들과 천장과 같이 느껴지는 가격들에서

임장하는 내내 목표와 현실간의 큰 괴리감이 몰려왔습니다.

하지만 이번 강의를 통해서

우리가 투자로 봐야할 평균적인 가격수준의

서울 3분위 가격(상위41~60%)

9.6/5.2 라는 기준과

2급지 신축의 전세가율이 60%를 넘어서 70%로 가는

현재의 시장상황에서

1) 동북권은 업무지구 접근성 개선과 균질성 개선

2) 가치성장투자와 소액투자를 모두 기대할 수 있는 시장으로

동북권에서 투자할때 반드시 알아야 할 5가지를

직장/교통/학권/환경/공급의 입지에 대한 판단을 통해

어떻게 투자에 적용할 수 있는지

구체적인 로드맵을 알려주셔서

앞으로의 방향을 잡아가는데 큰 도움이 되었습니다.

<적용할것>

관심단지에 대한 교통입지 판단 시 7대업무지구 모두에 대한 가치 판단하기

동북권 주요지역 분석

6년간의 제주바다님의 투자노하우가 집약된

동북권지역분석 강의라니!

각 구마다 지역분석 궁금중 3가지

(성동구 : 언덕/단지별 투자우선순위/세대수)

를 통하여

수강생들이 가장 궁금해 하는 부분들에 대하여

구별 입지분석을 통하여

구마다 차별되는 입지특성들을

어떻게 투자에 적용할 수 있는지

(성동구의 경우 연식과 교통입지가 학군보다 우위

광진구의 경우 교통이 잘 발달된 지역으로 교통보다는 학군 등)

각 생활권별 주요단지의 가치평가와 가격을 통하여

투자우선수위를 어떻게 가져가야 하는지

소개된 지역의 키워드와 특징들을

머릿속에서 정리하며

다른 사람들에게 설명할 수 있을 정도로

지역을 샅샅이

파헤쳐 나가야 한다는 것을 다시금 깨닫게 되는 시간이었습니다.

이제부터 꼭 벤치마킹을 하여

임장보고서 마무리에 키워드로 정리를 하고

특징들을 요약하며

지역과 더욱 빠르게 친해지도록 노력해야겠습니다.

<적용할것>

-24년 4월 성동구 앞마당 만들기

- 입지별 투자적용 강의장표 부분 임장보고서 결론파트에 적용

서울투자는 우리가족의 삶을 지지해줄 든든한 보험입니다.

제주바다님 강의

서울아파트를 산다는 것의 의미

지방광역시에 거주하는 입장으로서

서울 아파트가 내집이 되는것은 생각도 해 보지 못했던 것이 사실입니다.

하지만 이번 강의를 통해

서울아파트가 내집이 되는것이

꿈이 아니라 현실이 될 수 있음을 알게되었습니다.

24년에는 상반기에는

반드시 0호기를 매도하고

24년도에 서울 2~3급지 앞마당 6개를 만들고

종자돈+매도금액+연저축액 을 고려하여

서울아파트 집문서를 현실화 하겠습니다.

소중한 강의를 해주신 제주바다님에게 감사드립니다.