아파트분석

관악구 봉천동 e편한세상서울대입구 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 62조 이의영승]

  • 24.03.26

<아파트명>

e편한세상 서울대입구


<위치>


<입지 평가>

1. 직장

관악구 사업체수 37,915 / 종사자수 128,417


2. 교통

강남 28분 / 여의도 40분 / 시청 47분


3. 학군

구암중 82.6% / 서울문영여중 82.4% / 신림중 63.7%


4. 공급

서울대벤처타운역 푸르지오 2025.5 / 571세대


<과거시세>



<수익률 분석(10년내 투자 타이밍)>

현시세 : e편한세상 서울대입구 33평 현재 매매 11.35억, 전세 9.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 14.5억 전세 7.6억

10년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 8억 전세 5.4억

* 고점 매입시 수익률 (113500-145000) / (145000-76000)*100 = -46%

* 저점 매입시 수익률 (113500-80000) / (80000-54000)*100 = 129%









댓글


아임업이
24. 03. 27. 01:18

수익률 계산까지 완벽하시네요 너무 고생하셨습니다 4주차도 화이팅입니다