서대문구 북아현동동 두산아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 45조 꾸준]

1. 아파트명 : 서대문구 북아현동 두산
2. 위치 :

입지평가

1. 직장 : 서대문구, 종사자수 : 118,256명, 사업체수 : 28,522개 → B등급
2. 교통 : 강남역 43분, 여의도역 17분, 시청역 9분 → A등급
3. 학군 : 중앙여자중학교 81.2%, 한성중학교 74.2% → C등급
4. 교통 : 1.3km 현대백화점(신촌점), 1.3km 이마트(신촌점), 1.5km 하나로마트 → C+등급
5. 공급 : 3년 총 공급량 : DMC가재울아이파크 283세대 / 연 평균 공급량 : 94세대 /

서대문구 인구 : 305,909명, 적정 수요 : 1,529세대

적정수요 대비 공급수준 : 94/1,529 = 0.06 → S등급

4. 공급

DMC가재울아이파크 283세대

5. 과거 시세

현재 매매 7.9억, 전세 4.4억

10년내 고점 매매 9.8억, 전세 4.9억

10년내 저점 매매 3억, 전세 2.6억

수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세 : 두산아파트 25평 24년 3월 매매 7.9억, 전세 4.4억

10년내 고점 매입시 : 2021년 12월 9.8억, 전세 4.9억

10년내 저점 매입시 : 2014년 3월 3억, 전세 2.6억

고점 매입 시 수익률

(7.9-9.8)/(9.8-4.8)*100 = -38%

고점 매입 시 수익률

(7.9-3)/(3.3-2.6)*100 = 700%

두산아파트 사진