열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열기반 74기 59조 호반의도시]

3강에서는 아파트 수익률 분석 보고서를 써야 하는 이유와 보고서 작성 방법

그리고, 초보 투자자가 겪게 될 모든 것이라는 주제로 학습을 했다.

수익률 분석 보고서를 작성해야 하는 이유는

입지 분석을 제대로 하여 같은 투자금이라도 더 좋은 아파트를 살 수 있고,

수익률을 알아야 사는 시기를 정하고, 가치가 가격에 반영이 될 때까지 기다릴 수 있기 때문이다.

직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급 5가지 항목으로 입지를 평가하여, 과거 시세와 현재 가격을 비교하여 수익률을 분석한다.

수익률 분석 보고서를 작성하는 방법을 배우며 좀 더 일찍 배웠다면 좋았을걸 하는 아쉬움이 많았다.

입지평가의 우선 항목인 직장 종사자 수와 강남까지 이동 거리에 대한 시간이 집값에 중요한 영향을 미친다는 것을 알았다면 산과 주말 농장이 있어 쾌적한 곳에 아파트 분양을 받지 않았을 텐데 하는 과거 실패 경험을 복기하게 되었다.

3주차는 체력적으로 많이 지치고 힘들었는데, 투자자가 겪게 될 고민들에 대해 주우이 강사님이 멘탈을 꽉 잡을 수 있도록 열정적으로 강의를 진행해 주셔서 힘을 내 보기로 했다.

임장 지역은 내가 사는 곳부터 앞마당으로 만들며 언제든 투자할 수 있도록 앞마당을 최소 3개 이상 만들어야 겠다고 다짐하게 되었다.

주우이 강사님의 투자 경험 사례를 바탕으로 아파트를 비교하며 설명해 주시니 이해하기 쉬웠고 재미있었다.

나도 가끔 '그래 이 정도면 되겠지' 하는 생각을 했었는데 목표를 이루기 위해서는 현실과 타협하지 않고 내가 할 수 있는 최선을 다해야 한다는 말씀에 반성과 공감!

다른 사람의 좋은 습관을 나의 습관으로 만들고, 차이점을 공통점으로 만들어 가기 위해 끊임없이 노력하고, 변화된 나를 위해 최선을 다해야 겠다.

1주차 비전보드를 작성하며 생각하고 느꼈던 그 때의 감정을 기억하고

임장+임보, 강의+복습, 독서 이렇게 5가지를 계속 반복하며 학습한 대로 실행하자고 또 다짐한다.