성동구 행당동 서울숲 삼부APT 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 43조 우정이3]

1. 아파트명 - 행당동 서울숲 삼부아파트

2. 위치(지도)

3. 입지평가

(1) 직장 - 성동구 사업체수 28,343개 / 종사자수 178,243명  ☞ B등급

(2) 교통 - 강남 37분 / 여의도 39분 / 시청 27분  ☞ A등급

(3) 학군 - 광희중 86% / 성원중 65.3% ☞ B등급

(4) 환경 - 왕십리역 내 대형마트 有(이마트) ☞ B등급

(5) 공급 - 2027년까지 예상 공급물량 無 ☞ S등급

적정 수요 : 28만명 × 0.5% = 1394세대(1년), 4,181세대(3년)

4. 과거 시세

5. 수익률 분석 - 현 시세 : 서울숲 삼부APT 31평 현재 매매 13.5억, 전세 6.5억

6. 현장 사진