광명시 철산동 주공13단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 9조 엘리]

1.아파트명

철산주공13단지아파트

경기 광명시 철산동 / 86년 07월 / 2460세대

2.위치(지도)

3.입지평가

3-1.직장

<B등급>

광명시 사업체 수 26,653개

종사자 수 105,342명

3-2.교통

<A등급>

강남역 46분 / 여의도역 37분 / 시청역 45분

3-3.학군

<C등급/A등급>

광명중학교(221m) 학력 71.2% 특목고진학률 0.0%

철산중학교(915m) 학력 90.9% 특목고진학률 2.6%

학원가 밀집지역 (철산동 58개)

3-4.환경

<C등급>

백화점 0개

대형마트 0개

3-5.공급

<C등급>

<공급입지평가>

•인구수: 279,514명

•세대수: 114,990

•적정수요(인구수x0.5%): 279,514x0.005=1,397

-> 1년: 1,397세대 / 3년: 4.191세대

•연도별입주

-2024년: 4,792세대

-2025년: 9,346세대

-2026년: 1,837세대

-3년 합계: 15,975세대

-연평균(15,975/3년): 5,325세대

-적정수요 대비 공급기준: 3.8배

-> 공급평가: 적정수요 2배 초과 = C등급

4.과거시세

•28평형

-10년 내 저점 (14년 1월)

: 매매 3억 2,017 전세 2억 3,167 / 갭 8,850

(전세가율 72.4%)

-10년 내 고점 (22년 1월)

: 매매 10억 5,000 전세 3억 6,116 / 갭 6억 8,884

(전세가율 34.4%)

•30평형

-10년 내 저점 (14년 6월)

: 매매 3억 2,500 전세 2억 2,500 / 갭 1억

(전세가율 69.2%)

-10년 내 고점 (21년 12월)

: 매매 11억 5,000 전세 3억 9,786 / 갭 7억 5,214

(전세가율 34.6%)

5.수익률 분석

<28평형>

<30평형>

6.현장사진