서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 11기 거인이 되기 위해 8걷고 0원할조 유항산유항심]

지난 주말에 처음으로 50개 단지를 임장한 여파인지 피로에서 회복되는데 시간이 좀 걸려 이제야 강의를 완강하게 되었네요.

3강에서는 제주바다님께서 서울시 동북권의 시장을 진단해 주시고, 지금 가장 핫한 지역 4곳(성동구, 광진구, 동대문구, 성북구)을 핵심 분석 후 비교평가를 통해 실질적으로 투자 가능한 단지 찾는 방법을 알려 주셨습니다.

가장 인상에 남는 부분은 가격이 와닿지 않아도 서울 매매 가격의 3분위 평균이 약 10억원으로 10년 전 대비 2배 이상 상승했음을 인정해야 한다고 이야기하시는 부분이었습니다.

그동안 서울 몇 개 지역을 임장하면서 인지는 하고 있었지만 인정하기에는 아직 금액에 대한 거부감이 남아 있었는데, 제주바다님께서 전제를 깔고 시작해 주시니 훨씬 거부감 없이 단지의 가치에 집중할 수 있어 좋았습니다.

뿐만 아니라 언덕이라는 벽에 부딪쳐도 배운대로 임장하고 지역분석해야 감정이 아닌 이성으로 판단하여 제대로 된 가치를 볼 수 있단 점, 동북권은 원석이라는 점 등이 인상 깊었습니다.

4개구를 분석하기 전 구별로 사람들이 어려워 하는 부분을 짚어 주시고 그에 대한 제주바다님만의 해답을 주신 부분도 좋았습니다. 여러번 임장을 다녀오셨는지 구별로 아주 디테일한 부분까지 알고 계신 것을 공유해주셔서 도움이 많이 되었습니다.

적용하고 싶은 부분을 적어보자면,

1. 투자할 때 반드시 알아야 하는 핵심 TOP5를 지역에 맞추어 조금씩 적용해보기
2. 매달 임보 작성할 때마다 서울시 전체 25개구의 매매가와 전세가, 전세율을 한 페이지에 담아보기
3. 제주바다님의 연령별 인구 분석 장표에 따라 동별로 분석하고 각 동에 따라 집중해야 하는 요소를 달리 생각해보기
4. 투자가능한 단지를 찾을 때 가격별 비교가 아닌 가치평가를 입력해서 비교하기

동북권은 내마중 때 동대문구를 분임겸 몇 개 단지 단임을 다녀온 게 다이다보니 강의의 세부 내용이 서남권만큼 와닿지는 않은 것 같습니다. 하지만 투자할만한 가치가 있는 지역이고 또 기회가 주어지고 있는 지역이란 건 충분히 알 수 있었습니다.

다음달에 성동구를 임장할 예정인데 다녀올 예정인데 임장할 때 도움이 많이 될 것 같습니다.

꼼꼼히 준비해주신 제주바다님께 감사드립니다.