부천시 중동 포도삼보영남 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 105조 깍뚜기]

▶ 아파트명

부천 중동 포도삼보영남

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장(C)

중동(신중동) 사업체수 18,558개 / 종사자수 77,851명

2. 교통(B/C)

강남 1시간5분 / 여의도 57분 / 시청 1시간2분

3. 학군(B/C)

학교: 중흥중 86.6% / 계남중 84.3% / 부명중 82.1%

학원: 인근 1km 이내 학원가 이용

4.환경

반경 1km이내 백화점1, 대형마트2, NC아울렛1, 대학병원1

5. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 포도삼보영남 31평 현재 매매 6.375억 전세 4억

10년 내 고점 매입시: 2022.3월 매매 7.875억 전세 4.6917억

10년 내 저점 매입시: 2014.1월 매매 3.339억 전세 2,2750원

* 고점 매입시 수익률 (63750-78750)/(78750-46917)*100=-47%

* 저점 매입시 수익률 (63750-33390)/(33390-22750)*100=285%

▶ 현장사진

▶정리

ㅡ 직장(C): 지역 내 직장은 많지 않으며 다른 지역으로 출퇴근 하는 인구 많음

ㅡ 교통(B): 강남, 시청 등 주요 역은 1시간 10분 이내, 가디 및 구디 등은 30분 정도 소요로 좋은 편임,

7호선 부천시청역과 상동역이 10분 정도 거리, 1호선 송내역은 1.5km 정도

ㅡ 학군(B): 학군은 바로 옆 상동이 A등급으로 높으나 상동에 형성된 학원가가 1km 이내에 있음

ㅡ 환경(A): 반경 1km 이내에 백화점, 준백화점급, 대형마트 2개, 대학병원 등이 있어 편리함

ㅡ 공급(A): 인근에 공급 예정이 없음

ㅡ 가까운 곳에 초등학교가 없어 길을 건너 가야 하는 단점이 있고 중학교 학력이 상동에 뒤처져 자녀가

있는 가정은 옆 동네인 상동을 선호함. 지하철 7호선과 1호선을 이용할 수 있어 도심에 진입은 1시간 정도로

힘들지만 이동이 편리하며 백화점, 마트, 대학병원 등이 있어 생활이 편리함.