성북구 길음동 래미안 길음 센터피스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 68조 부잔샐리]

아파트명 : 길음동 - 래미안 길음 센터피스

위치(지도)

입지평가

1. 직장

성북구 사업체수: 34,712개/ 종사자수:124,004명

2. 교통

강남 : 58분 / 여의도: 45분 / 시청 : 33분

3. 학군

송곡중학교: 67.8%/ 영훈국제중 98.3%

4. 공급

길음역 롯데캐슬트윈골드 2024.04/ 395세대

과거시세

수익률분석(10년 내 투자타이밍)

현시세: 래미안길음센터피스 35평 현재 매매 13.4억/ 전세7.8억

10년 내 고점 매입시 16.3억, 전세 9.1억

10년 내 저점 매입시 10.1억, 전세 5억

*고점 매입시 수익률 (13.4억-16.3억)/(16.3억-9.1억)*100=-40%(-2.9억)

*저점 매입시 수익률 (13.4억-10.1억)/(10.1억-5억)*100=65%(3.3억)

현장사진