[서기10기 5디있나? 내 1호기/ 마린입니다] 3주차 강의 후기

[서기10기 5디있나? 내 1호기/ 마린입니다] 

안녕하세요 마린입니다🩵

3주차는 제주바다님의 동북권설명 강의였어요.

동북권에 대한 설명과 투자에 대한 인사이트를

강의 곳곳에서 배울 수 있어 좋았습니다!

좋은 대규모 일자리가 적어 배드타운 기능을 하고

그러므로 교통을 가장 1순위로 봐야하는 동북권!

호재가 많지만 호재를 어떻게 바라봐야 하는지!

호재는 이왕이면 다홍치마! 현재가 중요!

(+한강뷰도 호재로 봐야함 2억 프리미엄인데

가격 거품 빠질때 투자가능 할 수도 있음)

그리고 10년전에 비해 아파트 가격이 많이 

상승하였기에 하락기라 가치=가격 이 아닌

시장이기에 가격천장을 열고 좋은 것 부터 

가치를 먼저 봐야한다고 해주셨습니다👍🏻

가치와 상관없이 전체적으로 다 싸진 시기!

현재는 10억대도 투자해야하는 시기!

(10년 전 4-5억대)

가격이 훅! 떨어졌던 2023년 1월에 비해

매매가는 조금 오르고 전세값은 많이 올라있는

현재 시장인데 앞으로도 그렇게 될 수 있기에 

매매가격에 비해 전세값이 더 치고 올라갈 수 있는 

선호도 높은단지를 사는게 중요한데 그러려면 

년식도 중요하다는걸 새삼 다시한번 되새겼어요.

2000년 중후반 이후가 제일 좋고 

(2008-2009~ 15년차 이후)

80-90년 식은 웬만하면 우선순위X

복도식 계단식 1억까지도 차이난다!

또한 복도식 전세 잘 나가지X

년식 좋고 계단식이 전세가 잘 나가고

가격도 더 치고 올라갈 가능성 높다!

2005년 공급 많지만 대비하면 투자가능!

2005년 입주에 전세셋팅이 맞물리게 투자X

빠르게 전세를 맞추거나 세낀 물건 매수!

혹은 대단지거나 매매물건이 많으면 전세물량이

많아질 가능성 높기에 전세셋팅 빠르게 진행!!

#성동구: 젊고 소득수준이 높은 사람이 많고 

       교통이 좋고 학군은 별로인 성동구

년식이 너무 중요한 곳! 신축이면 언덕위도 괜찮음

교통입지 좋으면 세대수 작아도 언덕도 괜찮음

=년식&환경(균질성) > 교통 > 학군

#광진구: 소득격차가 심하고 학군이 중요한 광진!

         년식보다는 학군을 우위에 두고 봐야함

성동구와 달리 년식보단 입지 학군을 더 높게봐야!

=학군>교통>환경>년식

#동대문구: 대규모 재개발이 진행 중인 동대문구

교통이 중요한 곳! 평촌같은 느낌! 교통은 별로임

장안은 소액투자로 접근해야함! 

=교통(청량리역)> 년식&환경

성북구: 강남접근성이 안 좋은 성북구!

      소액투자로 접근하기 좋은 구

= 교통(몇호선인지) > 환경&년식 > 학군

어디까지 가치성장투자로 봐야하는지!

소액투자로 접근해야하는지 기준을 주셔서

더 도움이 되는 강의였습니다😊

또한 강의에서 가장 인상깊게 들은 부분은

✨교통보다 중요한 건 그곳에 누가 사는지!!

교통이 편리하다는 장점만으로 급지가 정해지거나

지하철 호재만으로 급지가 올라가진 않는다!

ex) 관악구도 교통이 좋지만 거기 사는 사람들이

20대가 많다. 그에 비해 광진구는  소득수준이 

받쳐주는 사람들이 많이 산다! 그게 차이점!

성북,동대문구에 교통호재로 급지가 올라갈까?

현재 이미 교통이 좋은 곳 많고, 새아파트들이 

대거 들어와서 거기 사는 사람들이 다 바뀌어야

좋아질 것! -> 시간이 오래 소요된다!

제주바다님의 강의는 처음이었는데

중요한 점만 딱딱 짚어주셔서 집중이 잘되고

투자 인사이트를 많이 얻을 수 있는 강의였어요.

감사합니다🩵💙🌊